验收商品房时应注意什么？有质量问题谁负责？

对于如何来收房的问题，有些购房者的思路不是很清晰。商品房，作为如今被选购的的一种住宅，其在验收的时候需要注意什么问题？要是商品房有质量问题谁来负责呢？

一、验收商品房时应该注意什么？

（1）应坚持先验房后办手续

通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。

为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，验房时应该注意以下几点：

、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；

第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；

第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；

第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；

第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；

第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

（2）记得索要“两书一表”

业主收房时须注意向开发商索要《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，它对开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。

（3）签验收单前先签《物业管理公约》

您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。

二、商品房质量问题谁来负责？

房屋质量纠纷经常涉及三个主体：出售商品房的开发商、物业公司、建筑施工单位。

那么，这三个主体各自承担何种法律责任呢？

1、开发商

简单地说，开发商对房屋承担质量保证责任；

2、物业公司

物业公司通常对小区内公共部位承担一般的维修、管理义务；

3、建筑施工单位

建筑施工单位基于施工合同向开发商承担质量保证责任。

只有开发商基于商品房买卖合同向购房人承担质量保证责任。所以说，如果房屋质量出现问题应向开发商提出。现实中曾出现过不少购房人在没有弄清责任主体的情况下，向物业公司或建筑公司追究责任，个别不负责任的开发商会在这一段时间转移资产或以购房人超过诉讼时效为由拒绝履行其质量保证义务。