公寓式住宅楼公摊面积是多少？怎么计算

有关房屋公摊面积的处理，并没有明文规定，因此有些楼盘的公摊面积的不明确，使楼盘公摊面积成为很多房地产交易过程中的争论热点。普通老百姓由于缺乏相关的知识，很多购房者对楼盘公摊面积也较为迷惑。那么公寓式住宅楼公摊面积是多少？怎么计算？

一、公寓式住宅楼公摊面积是多少？

1、一般公寓式住宅楼公摊面积占建筑面积的百分比（公摊系数）多在10％－15％之间；带电梯的小高层公寓式住宅楼，公摊系数在17％－20％之间；高层公寓式住宅楼相对更高一些，有的高达28％。

2、公寓式住宅楼公用面积分摊计算原则是谁使用谁分摊，在一、二层有楼梯间、电梯间、管道井等供上部住宅使用面积，这部分面积应该由上部住宅分摊。

公寓式住宅楼公摊面积标准要依据房屋类型而定：

（1）多层公寓式住宅楼：7层以下住宅公摊率为7－12％；7－11层住宅公摊率为10－16％；按规定7层以上必须配电梯，所以小高层公寓式住宅楼属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

（2）高层公寓式住宅楼：12－33层住宅公摊率为14－24％，另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层公寓式住宅楼建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

二、公寓式住宅楼公摊面积怎么计算？

住房公摊建筑面积＝房屋套内建筑面积＊公摊建筑面积分摊系数。

房屋套内建筑面积组成三部分：

1、房屋套内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等每户门内面积总和；

2、每一套房屋的套内墙体面积；

3、房屋阳台的建筑面积。

4、房屋套内建筑面积＝房屋套内使用面积＋房屋套内墙体面积＋房屋阳台建筑面积。

5、房屋公共建筑面积分摊系数是整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。

在购买房屋之前一定要看清楚住房公摊面积是多少，避免公摊面积霸占太多的房屋面积，这就会吃亏。如果公摊面积不按照商品房买卖合同里面的约定执行，大家可以有权退房，或者和开发商协商解决。以上就是公寓式住宅楼公摊面积是多少？怎么计算知识的整理，希望以上内容可以帮到你。