买精装房注意事项有哪些？验收检查很重要

现在新开盘的房子精装修的越来越多了，这也是开发商的一种营销手段，那么买精装房注意事项有哪些呢?如何验收才能满意呢?我们只有把握好一些细节才能为未来家居生活给予保障，及时的发现问题，才能规避问题解决问题。买精装房不但注意事项多，验收也是需要认真对待的，下面给大家介绍下。

买精装房注意事项有哪些?

一、注意样板房与实际房产的差别

为了吸引到买房者,促成销售,通常情况下地产商都会打造一些精装房的样板间。不少购房者在参观样板间的时候，总会被总会被样板间迷的心驰神往。大家在参观样板间时应注意两个问题：

1、为了使样板间看起来更宽阔明亮，刺激看房团的购房意愿，开发商往往会在样板间的面积上做手脚，买房前一定要了解这些。

2、有时候为了让样板间看起来开阔，开发商还会在家具尺寸上做手脚。他们使用的家具多用小尺寸，等到你装修时家具的尺寸确是正常的，放进同样的空间里，当然会觉得有些局促。为了避免自己吃亏上当，大家在看房时应对房屋面积做一下大致的计算，如果真的差距很大心里也好有个准备。另外，应该把户型图、沙盘与现实进行对比。

二、注意家具家电的质量

一般来说精装房就是已经装饰好的房子,有些精装房甚至包含了家居用品。而不管是房屋质量还是家具、家电出现质量问题都可能需要一段时间，所以在与开发商签订合同的时候要着重注意保修期的约定，一般来说两年比较合理，如果开发商想要缩短保修期来逃避责任，购房者不要轻易妥协。

三、注意装修材料的质量

有些不良开发商为了追逐高额的利润，他们往往会采用一些低劣的产品来代替优质的产品，因此购房者在和开发商签订购房合同时，应该把装修用的相关产品要求写在合同中，还要尽可能的详细。

四、注意合同的详细内容

为了确实保障双方利益,不管是购买何种房产，大家都需要和对方签订合同。而不少购房者都是属于初次置业，对于对于签订合同缺乏足够的经验，签订合同要注意以下两个事项：

1、很多开发商会在补充条款中添加一些条款来逃避责任，买房的时候一定要请专业人士来把关，以免日后出现质量问题时开发商会推脱责任或者玩文字游戏。

2、作为个体的购房者是没有那么多财力与精力与开发商抗衡的，为了减少出现损失的可能性，一定要尽量保障合同详实、严谨。

精装房验收要点有哪些?

一、水路检查

普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。

另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。的水管材料是铜管，不过目前房地产行业使用铜管的项目不多;如果采用的是进口的PPR管材还是不错的。

二、电路检查

电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。

另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

三、吊顶检查

吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程 吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

现在房市上有不少精装房出售，精装房和毛胚房相较而言有不少的优点，更加的省时省力，因此吸引了不少忙于工作的白领一族，不过也有一些购房者担心精装房的品质而不敢下手，所以了解以上的内容对想要购买精装房的人是非常有帮助的。