买房贷款等额本金提前还款划算吗?等额本金提前还款计算公式

贷款买房子的方式有两种的，有的人是选择等额本金贷款的，我们在还款的时候，一定也是有着提前还款的打算。相信大家在进行还款时，一定都想求划算的还款方式，那么，买房贷款等额本金提前还款划算吗？等额本金提前还款计算公式又是什么呢？小编来给大家说一说吧。

一、买房贷款等额本金提前还款划算吗？

1、在我国根据还款方式的不同，利息也是会有很大出入的，当然如果为了减少利息，可以选择提前还款，不过所在地银行关于提前还款也是有规定的，并不是提前的越早，利息就越少。

2、等额本息还款法，即在我国借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出很多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。

3、从节省利息的角度，采用等额本金合适。在我国通常情况下，提前还贷越早越合适，但银行一般要求还贷满一年才可以提前还款。

二、买房贷款等额本金提前还款计算公式？

其实等额本金还款法的提前还款计算方法比较简单，只要大家仔细阅读很快就可以掌握。在我国，等额本金还款法的特定是：每月还相同的本金，同时把当月所还本金的利息也还了。

1、计算公式是：每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率

2、计算过程：举个例子，在我国如果贷款21万元，期限是15年，到计划提前还款的当月时已经还了12个月，计划还款3年，那么应该提前还款多少？

每年本金＝210000／15＝14000元，三年的本金＝210000／15×3＝42000元。

剩余本金当月的利息＝（210000－210000／15×1）×5.508／100／12＝899.64元。

提前还款一年总额＝14000＋899.64＝14899.64元，提前还款三年总额＝42000＋899.64＝42899.64元。

3、银行计算原则是先计算利息，再计算本金，所以剩余本金应当减去已还款的本金，而提前还款的三年本金也要计算利息。2006年新利率商业贷款利率下限为年利率5.508％（很多银行执行该利率：6.12％×90％）。

以上就是小编关于买房贷款等额本金提前还款划算吗，以及等额本金提前还款计算公式是什么的相关知识介绍了，相信大家已经有所了解了，大体上来说的话，提前还款还是要遵守所在地区银行的相关规定的，提前了解好还款的相关公式还是对我们有好处的。