验房技巧：验收新房要注意看哪些问题？

房子交付验收其实是很重要的一个流程，但很多人对验房知识不了解，以至于栽跟头。你知道冬季寒冷干燥，要注意哪些收房问题吗？如何才能顺利地拿到让自己放心的房子？今天小编就为大家总结以下验房窍门和技巧，一起来看看吧。

一、看外部

首先，验房检查外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。

1、外立面的腰线

外立面的腰线在一般在1～2楼，4～5楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。若有，要及时提出修理。

2、楼道窗户

楼道窗户是不是有纱窗，不要因为不属于自己家就不去关心，如果没有，应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求（具体可以参照“住宅设计规范”，里边明确规定有）。

二、查内部

1、墙面

墙面是经常容易出问题的地方，比如空鼓、裂缝、起砂、不平整、阴阳角等等。冬季也是检测墙体质量好坏的好机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现各种问题。

2、空鼓

墙面空鼓这是很多业主都会碰到的问题。空鼓在毛坯阶段整改比精装后整改观感上会好很多。一般在检测时，毛坯房空鼓主要检测墙面地面批荡层，检查的时候，手锤垫上几层纸（主要是为了避免留下锤印，影响墙面美观），敲击墙壁，检查墙面是不是有空鼓。

3、渗水

渗水现象，常常发生在靠外墙面、窗边、卫生间天花，排水管处这些地方，一定要仔细观察，特别是在冬季雨雪天，很容易出现问题。

验收墙壁选择在交房前，下完大雨的第二天去检查一下。如果这时候墙壁有问题，那肯定是一目了然的。

4、平整度

墙面平整度、地面平整度都不宜超过4mm。用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹。

5、层高

层高如果没有达到标准，会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。而降低层高也是开发商节省成本的一种方式，所以验房的时候首先就是要注意层高是否达标，如果没有达标，宁可不要。

检验方法

层高的检验只需要在房屋内测墙角，天花板的垂直距离就可以了，而且同时测量房内多处地方，看是否达到合同标准即可。

6、检查验电

电路的验收要求相对更专业繁琐，因为涉及到的项目比较多。一般收房时房间内都已经通电，需通过开发商最初安装开关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后装修时使用。