购买商品房有哪些风险？买了抵押房屋怎么办？

购买商品房一直以来都是许多购房者的。相对于经济适用房、廉租房来说，商品房在地段、交通、配套设施等方面都具有较大的优势。但是，购买商品房也存在着很大的风险。那么，购买商品房的风险有哪些？购买了抵押房屋该怎么办呢？下面就跟小编去了解一下吧！

一、购买商品房有哪些风险？

（1）虚假广告宣传的风险

在房地产市场中，大多数房地产开发企业会采取期房的形式来运作，以此获得项目开发的建设资金，减少自己的资金压力。

由于这种形式的特殊性，存在很多不确定性，购房者大多依据房地产开发企业的广告宣传来决定是否购买其商品房，因此，对于一个房地产开发企业来说，广告宣传设计如何，将直接影响着期房的销售情况，至关重要。因而，在商品房买卖中，虚假广告宣传的风险不得不加以警惕。

（2）签订认购书的风险

对于认购书的效力问题，并非一律都是有效的。认购书其实就是一个预约，与商品房买卖合同是预约和本约的关系，是对将来订立正式的商品房买卖合同的一个预先约定。买商品房时，要注意认购书并不是商品房买卖合同。

（3）商品房出售后——违约责任的风险

在出现交房或者办理产权证书时，合同处于一个不确定的状态，是否解除或者继续履行，关键在于购房者的选择。此时，开发商可以根据自己的需要，通过对合同条款的设定，来选择是否解除合同或者继续履行。

二、购买了抵押房屋怎么办？

购房者如果发现已购的房屋为抵押房屋，则应立即解除预售合同或买卖合同，或者要求开发商立即解除抵押。

根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业不得在未解除商品房抵押关系前，将作为抵押合同标的物的商品房再行销售给他人。购房人可以以此为依据要求退房。

另外，购房者应当注意，预售合同的登记越快越好，能亲自参与，以防开发商一面告知已备案，一面藏起预售合同，将房屋拿去抵押。

以上就是小编为大家整理的关于购买商品房有哪些风险和购买了抵押房屋怎么办的内容分析，希望这些内容可以帮到您。买房是一件大事，特别是在买商品房时，更要留一个心眼，不要被开发商华丽丽的宣传和精致的样板房所蒙蔽，一定要仔细地查看相关的文件，检查房屋的实际面积等。最后小编祝大家都能买到心满意足的房子，实现买房大计！