业主须知：收房的六大问题解答分析！

房子验收是一个技术活，对于毫无购房经验的业主而言，这不是件容易的事，一旦有所疏忽，房屋出现质量等问题，难免会出现很多麻烦。下面小编为大家分享一下关于收房的知识，有需要的业主可以来看看。

一、验收新房的主要内容是什么？

1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；

2、再查内部：入户门、门、窗、天花板、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、通风、排烟、排气；

3、最后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

小编建议：把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

二、验收二手房的主要内容是什么？

1、看墙壁

一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。

2、看地面

主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，尤其是要看是否有发黑的部位。

3、把已放家具搬开

要把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。

三、收房需要什么工具？

1、量尺

5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；

2、电钳工具

带两头和三头的插排（即带指示灯的插座）、各种插头（电话、电视、宽带）、万用表、摇表、多用螺丝刀（“一”字和“十”字）、5号电池2节、测电笔、手锤、小锤、大灯、小灯；

3、辅助工具

镜子、手电、塑料袋多个、纸、火柴、卫生纸、凳子、纸笔；

4、验房专用工具

垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、对角检测尺、反光镜、伸缩杆等。

四、收房后暂时不住，物业费、取暖费是否应该交纳？

1、物业费

这要看当地的规定，有些地方规定无论住不住都要交钱，这也不能说不合理，因为虽然自己没住，但物业管理不可能因为没住而少支出任何费用。

2、取暖费

至于暖气问题，如果是按表收费，那就没问题了，表上有多少自己就交多少。如果没有暖气表，且没有分户的总阀门，那自己可能要交费了；有些地方规定连续半年不住的房屋减半收费，但没有一个地方规定不住不收费，可以减半收费。

五、开发商没有竣工验收备案表可以收房吗？

没有竣工验收备案表，该房屋并不具备合法交付的条件，如坚持收房，则会丧失追索开发商交付违约责任，也会在房屋出现质量问题导致损害时，不得不承担部分损失。

六、交房的时间与收房的时间是否一致？

交房时间准确定义应为房屋的交付时间，这在买卖合同中有明确规定，而业主前往收房的时间是实际的房屋交付时间，也就是领取房屋钥匙的时间。二者一般不一致，实际交付时间比约定交付时间一般要晚，而开发商只要在合同约定的交付时间前发出了交付通知，并具备合同约定的交付条件，即可视为开发商履行了房屋交付的义务。