得房率跟买房有什么关系？得房率又是怎么计算的？

买房经常听到得房率这个词，得房率高也是楼盘卖点之一，所以得房率的高低也成为购房者买房必备考查项目。那所谓的得房率到底是什么呢？得房率是不是就像我们印象中一样，越高越好呢？今天我们就一起来看一下关于得房率你不得不知道的事。

1、什么是得房率

得房率就是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比，通俗的讲得房率就是衡量实际使用面积大小的标准。

2、得房率计算公式

得房率＝（建筑面积－公摊面积）／建筑面积

举个例子大家就很好明白了，假设建筑面积为100㎡，公摊面积为25㎡，按照公式（100－25）／100＝0．75，在换算成百分比，得房率就是75％。

3、得房率与买房的关系

（1）影响实际使用面积

公摊面积与得房率是相爱相杀的一对。公摊系数就是指公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率与公摊系数成反比，公摊系数越大，得房率越小，房屋的实际使用面积就越小。

（2）影响房屋性价比

通常来说，得房率越高，房屋的性价比越高。但得并不是所有的房子都是房率越高越好。为了提高得房率，很多开发商会在公摊面积上动心思，要知道，公摊面积承载了包括楼梯、电梯、过道等一切公共设施。

如果住宅内公摊面积缩水，就会给生活带来一些不利因素，比如高层住宅只设一部电梯，那就会造成上下班高峰时段的拥堵。或者是过道、走廊非常狭窄，业主在搬运大件物品时就会非常不方便。

有些开发商还会通过不额外增加公摊的方式来提高得房率。就是尽量扩大户内使用面积，比如说半封闭阳台和大飘窗。但是赠送面积通常是不计入得房率的。所以，在买房时要询问清楚赠送面积是否计入得房率，以免后期在交房时因得房率高低问题产生纠纷。

4、得房率的参考标准

不同小区的得房率存在的差异也很大，合理的得房率也是有参考标准的，一般多层建筑的得房率为88％，高层建筑物的得房率为72％，建筑越高，得房率越小。在合理得房率范围内的房子通常公共部分既宽敞气派，分摊的面积又不会太多，分配比较合理。

5、怎么看得房率

得房率一般不会出现在户型图或者楼盘宣传中，而是在我们实际看房过程中，由销售人员告知把得房率告诉我们。那我们该如何判断销售人员说的得房率是否准确呢？

其实看参考数据就能得出结论。在售楼中心，特别是期房项目，都会设会有“一房一价表”，表上会明确标明房屋的单价、户型、楼层数还有建筑面积、套内面积和公摊面积。我们可以提取所需的数据，利用公式算出得房率，做到心中有数。

关于房屋的得房率问题，都有合理的范围限度，买房时要要明确一点，得房率并不是越高越好，不要把高得房率盲目作为买房的首要考虑因素。当得房率低于合理范围时，一定要留个心眼，看看到底是以牺牲居住舒适度为代价换来的，还是真的在设计上有所改革，有所突破。