遭遇开发商逾期交房和办证该怎么办？

对于大多数老百姓来说买套房子很不容易，购房者希望开发商能够尽快交房办理入住，现实中却往往事与愿违，开发商延期交房、迟延办证的现象屡见不鲜。那么购房者面对开发商延期办理房产证的情形该怎么办？开发商延期交房又该怎么办呢？下面我们就一起来了解下。

一、遭遇开发商延期办理房产证该怎么办？

开发商应在该商品房项目建设工程规划验收合格之日起90日内，申请该商品房项目的房地产初始登记。

购房者和开发商可以在签约时，约定是由双方共同办理房产证还是委托开发商进行办理。如果是双方共同办理房产证的，要在交楼不超过180个工作日向房地产登记机构申请办理房地产转移登记；如果是委托开发商进行办理的，开发商应当在交楼不超过210个工作日，到房地产登记机构为购房者办妥产权登记，并将以购房者为产权人的房地产权证交付购房者。

因开发商原因未能如期办好房产证的，开发商要从之日次日开始，每日按该商品房总价款0．05％的标准向购房者支付违约金。

如果开发商未在规定时间或者上述约定的期限内与购房者申请房地产转移登记的，购房者可以按照《城镇房地产登记办法》的规定，单方向房地产登记机构申请办理预购商品房转移登记。

二、遭遇开发商延期交房该怎么办？

一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住时间早为促销手段，引起购房者的兴趣。购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房，可通过签订购房合同时进行约定。

比如在合同中可以这样约定：

1、开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者；

2、如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款，从合同规定的交房期限到实际交付日期所发生的利息计算；

3、如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。

只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同，但是按照在合同中对于开发商略微迟延履行合同的约定，在宽限期过后仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。