收房时最常见的“缩水”陷阱！你碰到过吗？

在买房的时候，一切都要按合同来走，但往往交房的时候却发现，各种问题与合同出入很大，质量，面积等出现不合格，故而我们称之为“缩水”。小编整理了5种常见的“缩水”现象，购房者可在合同中依此做以约定，后期可以维护自己的合法权益。

一、收房时最常见的“缩水”陷阱有哪些？

一套房子从建设到购房者收房，可能缩水的地方有很多，包括面积、质量、配套等方面。

1．质量缩水

这是购房者在收房过程中常发现的问题，比如说承诺的精装修房刚住进去没几个月墙壁就出现裂痕，承诺赠送的品牌家电用几天就出现问题。

2．面积缩水

比如说签约合同上写明面积为100平米，但收房后经测量只有95平米。面积缩水这种情况在现实生活中其实并不少见，常常就会听闻许多购房者抱怨实际面积比合同面积少。

3．配套缩水

在推销房产时，开发商往往都会向购房者承诺，小区建成后会有大面积绿地、运动场、商场、超市，可是收房后却一点都找不到这些配套设施的踪影。

4．年限缩水

在生活中，有些购房者买了70年产权的房子，等领到房产证后才发现土地使用年限缩短为50年，实际的情况就是买同样的房子却花了更多的钱。

5．层高缩水

买房本来是一件很高兴的事情，可是收房经测量后发现实际层高与购房合同不一致，比如说购房合同注明层高是3米，但收房时发现层高只有2.7米。

二、收房遇到缩水问题怎么办？

购房者在仔细验房后发现缩水问题，不要急于收房，要做好书面记录，用合同保护自己，要求开发商整改。

1．做好验房书面记录

在验房后，不要仅仅告知工作人员意见，而要在验房单上填写意见，自己也要做好记录，因为只有书面意见才有利于日后维权。

2．购房者可拒绝收房

《城市房地产管理法》规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”，所以房子没有达到合格标准，购房者可以拒绝收房，并且根据合同的违约条款，要求开发商整改或赔付。

三、买新房如何预防缩水问题？

不想陷入与开发商的纠纷当中，应该在看房阶段就做好预防工作。

1．签合同约定细节

关于面积，要在合同里约定建筑面积与套内建筑面积；关于配套，注明哪些是开发商在交房时应该完成的设施；还有开发商违约，要明确约定违约责任、赔偿金额与赔偿方法。

2．查明房屋实际情况

对于房屋使用年限问题，购房者如果存在疑虑应到相关部门查看房屋土地使用年限的实际情况；防止开发商规划变样，看房时应该查明开发商是否取得地块的开发权，小区的规划是否取得规划部门的审批。

3．查看“五证二书”

查看开发商的“五证二书”，五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》；二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

特别是《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》等，这是开发商针对房屋质量、住宅性能等问题向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力。