在冬天买房验收时最应该注意什么？

采光差、供暖不足、通风不畅、物业不到位等问题在冬季很容易凸现出来，因此冬季买二手房的人逐渐增多。但在二手房交易过程中，购房者往往对验房环节了解较少，因此产生的纠纷也层出不穷，那么在冬天买房验收时最应该注意什么呢？为了避免不必要的纠纷，购房者一定要提前了解，做到知己知彼。

（一）房屋面积

虽然二手房所见即所得，但是依然有很多案例显示房屋产权证的面积和实际面积有所出入。由于二手房往往以套为单位出售，因此如果合同中没有明确的规定，房屋交易完成后购房者发现面积有出入也很难维权。

因此，小编建议购房者首先在买卖合同中对面积误差进行约定，其次在验房时对房屋的尺寸进行查验。

除了测量实际面积之外，还应该查看是否有原业主私自搭建部分；是否有占用屋顶的平台，走廊的情况；原业主是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台封闭等。

（二）检查内部结构

1、检查墙体和墙角

首先要确定承重墙的位置以便重新装修。其次可以通过观察墙角来了解房屋结构情况，墙角有斜向45度的裂缝说明房屋下沉，这是非常严重的房屋质量问题。第三要查看墙角是否有裂缝，渗水、发霉等情况。

2、检查内部结构

能向原房主要到房屋的户型图，可以看到哪些墙是原有的，哪些墙是装修后做的，阳台是否是屋主自己封闭的等，这牵涉到阳台面积应该怎么计算。

（三）检查漏水

漏水是二手房比较容易出现的一个问题。有两种情况，检查楼上是否漏水，可观察天花板、墙面是否水渍、掉漆、脱落的痕迹。对于顶层的住户来说，下雨时要重点查看屋顶是否会漏水，这也是很关键的。

检查自家是否漏水，最容易出现的地方为卫生间，购房者可以在卫生间蓄水，并且请下层住户进行协助24后进行观察。当然购房者也可以请专业人士来检测。

（四）检查装修

装修材料可以在购房者购房后进行翻新时改变，但是房屋原本的格局是没有办法做改变的，因此看房时不要被装修所迷惑，要问清房子的格局。

（五）查验物业管理的水平

①水、电、煤。暖的费用如何收取？是上门代收还是自己去缴？

②观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局。

③小区是否封闭、保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心。

④小区绿化工作如何？物业管理公司提供哪些服务？

（六）其他注意事项

①打开水龙头观察水的质量，水压。

②打开电视看一看能收视多少个台的节目。

③确认房子的供电容量。

④观察户内外电线是否有老化的现象。

⑤电话线的接通情况。

⑥天然气的接通情况等等。

在寒冷的冬季能够选购一套二手房并顺利入住一定是令人高兴的事情，而提前了解相关知识对于您选购二手房有很多的帮助。