购房技巧：在开发商处买房有哪些流程？

买房是一件大事情，有些购房者喜欢在开发商处买房，可是在买卖交易的过程中，购房者一定要提前清楚购房流程，不要盲目的加入购房大军，才能避免在购房过程中遇到不必要的麻烦。

看房选房可以说是购房步，也是最重要的一步，这是本次置业的决策核心。当然，要挑一个合适的房屋，须参考很多方面的内容。

最基本的就是俗称为“购房四看”。这四看就是看地段、看价格、看设计和看开发商的信誉。不管外面的世界如何精彩，房子住得舒不舒服，户型可是关键。

二、签购房合同有三种

1、签认购合同

如果已经决定要购买房屋，房屋的价格、面积、楼层等也谈妥，这时就需要签认购合同，并且开发商会要求交纳定金。在签认购合同时，看是否有《预售许可证》，也不要轻易相信开发商说的“内部认购”。

2、签正式合同

在一般情况下，在签认购书后，开发商会在一周之内通知客户来签正式的合同，并按合同约定付款。

以某城市为例，根据2017年4月19日新出的限购政策，本地户口，首套房首付是30％；二套房首付是60％。外地户口，连续缴纳24个月社保，首套房首付60％。本科学历，缴纳半年社保，首套房首付30％（外地户口只能买一套房）。当然，此类情况还看各地是怎样规定的。

3、合同登记备案

签完正式合同之后，就要准备到房地产管理部门办理合同登记备案手续了。办理合同登记是要交钱的，有的是开发商代交，有的是客户自己上交。

三、办理公证保障双方权益

对于现房、期房有着不同的买卖特点，有着不同的政策，公证可以维护买卖双方的合法权益，同时也可以维护夫妻双方购房时的合法权益。公证处依法出具的公证书，只要其本身没有错误，就具有法律效力，可成为诉讼中直接采用的证据之一。

做公证时，一般是有开发商的工作人员陪同一起去做公证的，现场填写申请表并提交房屋买卖合同、个人身份证件、户口本、产权证明及其他相关材料等。

四、贷款按揭可协商

买房子可以有很多种付账方式，你可以与开发商自由协商，一般有一次性付款、分期付款和银行按揭等几种。如果你选择了前两种付款方式的话，那么在开发商办完合同登记之后，开发商就会通知购房人来领合同。

正式的房屋买卖合同是统一的《商品房买卖合同》，共有一式四份：买房人、开发商、房管部门和公证处（如果有的话）各执一份。如果未进行公证，房管部门会收回一份合同。

现在占主流的付款方式，是银行按揭付款。如果你选择的是这种方式，那么开发商会在合同登记之后，将合同资料送交银行审批，各家银行对办理按揭应提供的材料和按揭条件限制的规定都不太一样。

五、缴纳契税分首套房和二套房

1、首套房

如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1％；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上增半，即契税税率为1．5％。

2、二套房

如果你买的是第2套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2％。注意：缴纳契税要带身份证明、购房合同和购房发票。契税的缴纳时间在签约后半年内，提醒一定要提前，缴纳会产生滞纳金的。