喜欢在开发商处买房？先看完这购房流程再买！

在楼市中，有一种买房方式是可以直接跟开发商交易的。但小编在此提醒大家，在开发商处买房时，一定要提前清楚购房流程，不要盲目的加入购房大军，才能避免在购房过程中遇到不必要的麻烦。

一、看房选房要注意哪些方面？

看房选房可以说是购房步，也是最重要的一步，这是本次置业的决策核心。当然，要挑一个合适的房屋，须参考很多方面的内容。最基本的就是俗称为“购房四看”。

这四看就是看地段、看价格、看设计和看开发商的信誉。不管外面的世界如何精彩，房子住得舒不舒服，户型可是关键。

二、怎么签购房合同？

1、签认购合同

如果已经决定要购买房屋，房屋的价格、面积、楼层等也谈妥，这时就需要签认购合同，并且开发商会要求交纳定金。在签认购合同时，看是否有《预售许可证》，也不要轻易相信开发商说的“内部认购”。

2、签正式合同

按照一般情况的购房流程来看，买卖双方在签订认购书后，开发商就会在一周之内通知购房者来签订正式的合同。并且要求购房者按照合同约定付款。

3、合同登记备案

签完正式合同之后，就要准备到房地产管理部门办理合同登记备案手续了。办理合同登记是要交钱的，有的是开发商代交，有的是客户自己上交。

三、办理公证有什么作用？

对于现房、期房有着不同的买卖特点，有着不同的政策，公证可以维护买卖双方的合法权益，同时也可以维护夫妻双方购房时的合法权益。公证处依法出具的公证书，只要其本身没有错误，就具有法律效力，可成为诉讼中直接采用的证据之一。

做公证时，一般是有开发商的工作人员陪同一起去做公证的，现场填写申请表并提交房屋买卖合同、个人身份证件、户口本、产权证明及其他相关材料等。

四、贷款按揭有哪几种方式？

买房子可以有很多种付账方式，你可以与开发商自由协商，一般有一次性付款、分期付款和银行按揭等几种。

如果你选择了前两种付款方式的话，那么在开发商办完合同登记之后，开发商就会通知购房人来领合同。

正式的房屋买卖合同是统一的《商品房买卖合同》，共有一式四份：买房人、开发商、房管部门和公证处（如果有的话）各执一份。如果未进行公证，房管部门会收回一份合同。

现在占主流的付款方式，是银行按揭付款。如果你选择的是这种方式，那么开发商会在合同登记之后，将合同资料送交银行审批，各家银行对办理按揭应提供的材料和按揭条件限制的规定都不太一样。