天津土地增值税预征率是多少？预征依据是什么

预征是土地增值税征收管理的基础工作，合理科学调节预征率是调节房地产行业的健康发展的重要手段，而且国家为了发挥预征阶段的作用，进一步调节了各地的土地增值税预征率。那么，天津土地增值税预征率是多少？天津土地增值税预征依据是什么？​

天津土地增值税预征率是多少

根据我国地税发布的 ［2004］58号文件规定，结合土地增加税征管实际情况并报经省地税局批复同意，现对我市土地增加税预征率作如下调整：

1、对天津的房地产开发企业建造的普通住宅，按2％的预征率预征土地增加税；

2、预计增加率大于100％且小于或等于200％的天津房地产开发项目，预征率为5％；预计增加率大于200％的房地产开发项目，预征率为8％。

3、天津的公共租赁住房、廉租住房、经济适用房、城市和国有工矿棚区改造安置住房等保障性住房，仍暂不预征。

天津土地增值税预征依据是什么

1、天津的普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率分别为：2％、3％、4％，其他地区普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率按国家税务总局规定的标准，即2％执行。

2、天津的纳税人应该根据自行计算的预计增加率预缴土地增加税，对计算出的预计增加率大于100％且小于或等于200％的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为5％。

3、对于计算出的预计增加率大于200％的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为8％。预计增加率根据《中华人民共和国土地增加税暂行条例》及其实施细则的规定计算。

4、天津的保障房仍暂不预征。公共租赁住房、廉租住房、经济适用房、城市和国有工矿棚区改造安置住房等保障性住房，暂不实行预征。

5、目前主要针对不动产和建筑行业采用预征办法，主要有5％、3％和2％的档次。预征增加税是一种出于税款均衡入库需要的预交方法，需要在规定时间内按照规定税率或者征收率重新进行计算和申报。

天津土地增值税预征率是多少？天津土地增值税预征依据是什么？这下大家应该有所了解了吧。为了促进各地房地产行业的健康发展，符合当地的实际情况，所以各地的土地增值税相关规定可能会略有一些差异，大家一定要区别对待。