商品房套内使用面积怎么算？计算公式是什么

大家在购买房屋时，会根据自己的实际情况而选择合适面积的房屋。那么商品房套内使用面积怎么算？计算公式是什么？这也是我们购房者需要了解的问题，套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，针对今天的问题，我们一起来看看下面文章是如何介绍的。

商品房套内使用面积怎么算

套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：

1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；

2、不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰厚度计入使用面积。

商品房套内使用面积计算公式

一、商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。

（1）套内使用面积：套（元）内使用面积系数＝套（单元）内使用面积／【套（单元）内建筑面积＋按规定应分摊公用建筑面积】；

（2）套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

二、套内墙体面积：套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算法为：

（1）共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

（2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

三、套内阳台建筑面积：按照《建筑面积计算规则》的规定，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中：原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积；

关于商品房套内使用面积怎么算以及商品房套内使用面积计算公式？的内容就介绍这么多了，大家看完上诉内容之后，如果还有什么不明白的事宜，可以去专业机构找专业人士进行咨询，这样我们也会得到更为准确的信息，希望对大家能有所帮助。