期房和次新房的区别是什么？买什么好？

对于购房者来说，购房之前应该综合考量各个方面，而且购房者需要对房地产的一些基础知识有一定的了解，才能有利于购房者理性选房。其中，什么是期房，什么是次新房，您知道吗？

什么是期房？

期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。

期房的优点

1、为了更多地吸引资金，在期房的销售中，房产开发商都在价格上有较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%左右；

2、从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响产品的销售，所以相对而言，期房的大多避开了当前市场上现房的设计弱点；

3、买期房则可以在买主很少的时候介入，这时可以选定位置较好的房子。

期房的缺点

1、效果图与实物不符：一般买期房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，效果图和平面图多为规划图，在后期开发过程中可能会出现实际跟效果不符的情况。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。

2、对房屋质量难以把握：有些开发商会使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成地基下沉，屋顶漏雨、管道渗漏等严重质量问题。由于房屋质量问题而触发维权的情况并不少见。

3、价格可能会出现变动：在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。特别是在二期、三期销售阶段，房企大多会根据市场的变动做出价格的调整。如果涨价则购房者受益，如果价格下跌购房者会遭到损失。

4、可能出现交房延期的情况：在开发的过程中，由于许多不确定的因素，开发商可能会出现因资金、管理问题，从而导致的延迟交房或无法交房。对购房者来说，就会带来不能及时入住的困扰。

5、入住时间晚：从购买期房到交付使用，购房者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来压力。

什么是次新房？

次新房是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。

次新房的优点

1、次新房相对于普通二手房更新，房龄更短，规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境更好；

2、次新房相对于期房，能够即买即住，不需要等交房，也不用担心延期交房；

3、小区绿化、环境、配套等各方面都是现成的，物业好坏，房屋质量、居住体验如何，问问便知；

4、在一些以新房为主的城市，次新房的价格相对便宜；

5、次新房中，有简装、精装，还有毛坯，可以依据自己的需求进行选择。

6、次新房有房产证，买房过户后，就可以拿到房产证，而期房的时间则需要等。

次新房的缺点

1、很多次新房两证未满两年，买房的税费高。

2、国家规定有房产证、贷款结清之后，二手房才能上市交易。但是次新房一般都有贷款未还完，想要买房，还得原房主结清贷款。

3、与买期房相比，买次新房的流程相对复杂。

买房建议

购买次新房美中不足的就是，其交易的税费高，如果能买到两证满两年的次新房，就能够少缴纳很多的税费。至于到底是买期房好还是买次新房好，每个人判断的标准都不一样，如果手里的钱不够，建议买期房；

如果担心楼盘质量不好，怕烂尾、延期交房或者着急入住的，可以考虑购买次新房。另外，要注意的是，期房从买到装修入住，需要2年左右的时间，在这两年内，买房人会面临一边还房贷，一边又支付房租的情况。