购房者在看沙盘图时究竟应该看什么？

现在大多数在售的房源都是期房，也就是说购房者在决定购房之前，能看到的基本上只有售楼部的沙盘、户型图和工地。其中，最为直观的恐怕就数沙盘模型了。那么为了保证全面了解到房子的情况，在看沙盘图的时候，购房者究竟应该看什么呢？今天，小编就来教大家几招看沙盘的方法。

一、项目区位沙盘

区位沙盘是售楼处方便介绍楼盘地理位置及周边配套设施的沙盘。

1．看交通

购房者要注意看哪些道路是已经修建好的，哪些道路是正在施工的，哪些道路是规划中的，这些直接影响你入住之后出行的方便程度。沙盘上一般会标有“在建”或“规划”等字样。

2．看大的生活配套

如商业、医疗配套以及教育配套，要关注到住处的距离，需要步行还是车行，教育配套还要关注将来小孩上学学校的情况。

3．看区域规划

区域规划是指政府在该区域的政策性规划。一般情况下，置业顾问在讲解规划时，会着重介绍周边的规划，了解清楚以判断其居住空间和潜力。

二、项目自身沙盘

1．看小区整体规划

要关注小区整体布局包括整个小区的楼栋数、朝向、楼间距、小区内的道路规划、停车位、绿化环境、建筑风格等，尤其要重点关注朝向、楼间距、绿化环境及停车位等方面的问题。

2．看小区内交通

小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。另外还要关注小区周边的公交站点，确定中意楼栋到站点距离。

3．关于沙盘图上的空白处

一般会隐瞒一些不美观的设施，这样就导致了沙盘图上大片的空白土地，和没有标明用途的建筑物。一般这些地方会建电房、垃圾站、水泵房、车库出入口等。楼间距、容积率、绿化率在售楼处要询问具体的比例数值，剩下的还是实地勘察更为清晰。

三、项目户型沙盘

户型沙盘是将楼盘的户型做成模型展示给购房者用的沙盘，相比户型图更为立体直观些，通常情况下，购房者需要重点关注户型沙盘的形状、功能分区的情况。售楼处的沙盘那么大，应该看什么？

1、小区布局

a、密度社区建筑密度

尤其是准备购买房源前后的楼间距直接决定房屋居住的舒适度。

楼间距标准参考：前后间距＝楼房高度×0．7。

左右间距：多层6米、小高层9米、高层13米。

b、绿化社区绿化分布

尤其是核心景观与房源的位置关系是决定房屋价值的一大关键因素。

较好房源：直面核心景观，较大栋距好楼。

欠佳房源：侧面景观绿化，中区大栋距房。

较差房源：靠近社区边缘，外围无景观房。

2、交通

a、是否人车分流

优先选择人车分流社区，若无则尽量远离主干道。

b、内外主干道位置

关注车流动线，远离停车场和主干道，注意人流动线，避免步行距离过长，减少人车交汇。

3、配套位置

a、功能配套的远近

将会所、泳池、公园等社区配套与房源距离控制在合理范围内。

b、落实时间表

关注配套具体落地时间，避免空头支票。

4、劣势查究

a、空白及未标注清晰区域

有些空白区域属于后期规划，需要了解是否会影响现有房源。未明确标识的区域要详加咨询，不明确的前提下要尽量远离。

b、不利判断

远离以下配套：垃圾站、变电站、化粪池、水泵房等。