沙盘中暗藏了哪些陷阱？购房人需提前知道！

对于大多数购房者而言，买房首先要去的当然是售楼部。去了售楼部，置业顾问把您拉到沙盘旁边介绍房子的详细情况。而每一个沙盘看上去都非常完美，可是作为购房者的你，知道沙盘中暗藏了哪些玄机吗？下面小编整理了几个沙盘中常见的陷阱，一起来看看吧。

陷阱一：沙盘图上的楼距更宽阔

很多购房者发现，沙盘模型的楼房宽松通透，置业顾问也一再承诺楼间距宽阔，可实际楼距却没有想象中的宽。

不可否认，一个项目在施工过程中会在某些细小环节上进行微调，最终建成的小区难免与沙盘产生出入。但实际上能严格按照最初设计比例制作的沙盘本来就很少。更多时候，开发商为了吸引购房者眼球，大多会调整沙盘的楼间距，在楼与楼、路与路之间极尽绿化渲染之能。此外，购房者往往用俯视的角度看沙盘，这也会形成“楼距更宽”的视觉假象。

看沙盘不如多问实际数据。购房者应根据小区占地、总建筑面积、容积率等数据，结合沙盘比例与实地考察，作出的判断会更准确些。此外，除了看楼座布局是否过紧凑，还要看小区的规划是否考虑到实际生活需求，如小区出入口的设计是否合理等。

陷阱二：垃圾站、变电站“被隐身”

为什么沙盘上找不到垃圾站、水泵房？原来开发商担心垃圾站、水泵房让沙盘变“丑”，故意让它们“隐身”。除了小区设施，一些可能影响购买欲的小区外设施也往往“被隐身”，如加油站、变电站、高压线等。

实地考察可以防止被隐瞒。看沙盘时要特别留意垃圾站的具体位置，分清垃圾站是常规垃圾堆放处还是临时堆放点，临时堆放点会不会变成堆放点。

另外，还要特别注意小区附近有没有垃圾中转处理站。对于有影响性的规划设施，购房者在看模型时除了要了解它们的具体位置，还要实地的到小区周边做仔细的了解。对于置业顾问的承诺，购房者可与其协商，记入商品房预售合同。

陷阱三：承诺会有的周边配套

在售楼部，许多置业顾问总是这样指着沙盘信誓旦旦地说“未来这里会引入更多的生活配套”，“政府很重视我们的项目，以后这边会有一条宽阔平直的大道”等。沙盘上，大片的绿化带穿插分布在楼盘各个角落，清澈的“活水”环绕小区流转，某些带有音效的沙盘还能听到流水声。在如此的美景面前，购房者常常忘了自己正站在只有混凝土和钢筋的工地旁。

配套既要真实也要实用。购房者可将沙盘上的设施与建筑图纸一一对应：确定小区周围的湖泊、公园、绿化带是否真实存在；周边的道路是否如沙盘展示的一样宽阔平直；置业顾问承诺的学校、商业项目是否进驻等。这不仅关系到日后生活的舒适度，还关系到房产的保值率。

另外，周边配套既要真实又要实用。购房者可观察小区离周边配套的距离远不远，这些配套是否会带来噪音、干扰生活等。