置业必看：新手和高手买房的区别在哪？

众所 ，买房并不是一件轻松的事情，很多购房者都有这样的经历，不管到什么项目，置业顾问总能把项目的优势一再夸大，而你会被置业顾问牵着鼻子走，完全认同他的每个观点。他们会通过你所提的问题来判断你是新手还是高手，不同的人会有不同的对待方式。今天小编给您整理了新手和高手买房的区别，希望能给大家一些帮助。

一、新手问面积、高手问公摊

1、新手

这个房子的面积是多大？搞不清楚自己问的是建筑面积还是套内建筑面积，更有些新手直接被置业顾问的赠送面积所吸引。

2、高手

高手买房时会弄清楚置业顾问所说的面积是指建筑面积还是套内建筑面积。因为套内面积才是我们收房后可以利用的面积，公摊越大的房子得房率越低。所以他们更关心这个房子的公摊面积多大。

二、新手问绿化率、高手看绿地率

1、新手

新手买房会问顾问这个房子小区绿化率是多少？要知道置业顾问说的绿化率是指绿化覆盖率，就是绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。

2、高手

高手更关注绿地率，包括公共绿地和宅旁绿地。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。有严格的计算要求，不应该低于30％的标准。

绿化率和绿地率哪个情况更好？

如果有两个小区，一个是绿化率30％，一个是绿地率30％，那么可以得出结论，绿地率30％的小区其绿化情况要更好。事实上有块草皮就算做绿化，连绿化的投影面积都会算在绿化率内，所以绿化率的实际参考价值并不高。

三、新手问价格、高手问差价

1、新手

新手买房会问这个户型总价多少钱？这样问你能获取的有价值的信息并不是特别多。你只能知道这个户型总价多少，置业顾问是不会主动告诉你每个楼层的差价以及区别在哪。

2、高手

高手买房时会明确表达自己想住在哪层，并且叫置业顾问计算不同楼层需要付的价钱，然后趁机仔细看置业顾问手上的价格表并进行询问。如为什么会有这个差价，主要有哪些区别等。这时你能从置业顾问那里得到更多有效的信息。

四、新手问规划配套、高手会私下考察

1、新手

新手会问这个房子配套怎么样？无论是新手还是高手都会问置业顾问，然而新手会选择相信置业顾问所说的远景。置业顾问会说这里未来会建设什么，会预计投资多少。要知道这些未来可能有的规划并不一定会写进购房合同及补充协议里，能否实现是个未知数。

2、高手

高手会更聪明一些，会私下进行考察，深究“会不会有变数、有无文件下达、具体什么时候实现等问题”。对于一些现有配套也十分注意，如果置业顾问说离公交站、某商圈很近，几步路就到了，那么内行人一定会去实地走走，看是不是真的很近，会经过哪些公交。还会问问周围的居民，实际的住房感受，多方打听免得日后后悔。如大品牌开发商雄厚，拿地相对比较难，但是其开发的小区会因为设计理念先进和公司秉持的一贯建造观念，打造出热销的精品小区。

五、新手只问户型、高手看总平面图

1、新手

新手会问这个房子的户型怎么样？其实户型图对于购房者来说是很重要，但是千万别让置业顾问拿着户型图告诉你采光有多好，楼间距多合理。因为单从一张户型图真的判断不了。

2、高手

高手除了看户型图外，还会拿起总平面图看看，看窗户是对着外面的世界还是对着一面墙。另外楼栋之间的差距、楼道的空间大小很大程度决定日后的居住体验，因此会看楼栋分布图和楼层总平面设计图。

六、新手看沙盘图、高手看规划图

1、新手

新手会问这个沙盘图就是以后的实景吗？看沙盘模型做得很漂亮，绿化多、楼间距大、景观美等，要知道虽然沙盘图是按照一定比例做的，但是难免夸张。因此，沙盘只能够作为了解大概位置的参考，不能完全信任。

2、高手

高手会先看设计规划图，会想知道具体的规划，因为在规划图上可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，一般是经过备案后定稿的，上面的尺寸、物体修建，开发商更改机会很小，能够为你选取楼栋和楼层提供参考。

七、新手看样板间、高手看毛坯房

1、新手

新手会问能去看下样板间吗？各个方面了解差不多了，置业顾问会带你去看样板间，一般开发商会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间，周围毫无遮挡，肯定采光好，再加上精装修，豪华家具一摆，一切看上去妥妥的。

2、高手

高手会直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好，有的大品牌开发商建的房子，置业顾问会直接带顾客看样板间和毛坯房，因为他们对手里的房子有的自信可以经受住检验。

最后小编要提醒大家，置业顾问的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。购房新手们在售楼处要巧提问千万别怕，还有就是购房前要努力做功课，尽快成为高手，才能避免被置业顾问各种忽悠。