购房者应该如何计算商品房的产权年限？

购买房子的过程中，你会看房屋价格，看地段、看户型、看楼层等很多因素，但是你关注过你的房屋产权年限吗？在购房者的常识中，住宅产权似乎都是70年，商铺和工业用地分别是40年和50年，但是实际上很多房子在交房时产权就已经“缩水”了。

一、房屋产权和土地使用权的区别？

1、房屋产权即房屋所有权，是私有财产的一种，我国法律规定（《中华人民共和国宪法中华人民共和国物权法》），私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是的。

2、土地使用权是指国家向组织、机构、个人出让土地使用权利，它是有年限的，根据《中华人民共和国宪法》规定，我国土地是归国家和集体所有的，土地使用权出让时，国家根据开发商开发的类型不同，出让的年限也不同，一般如下：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）综合或者其他用地50年。

3、房屋所有权（即产权）和土地使用权的区别在于产权是的，只要你的房子没有完全毁灭，你就一直享有拥有权，土地是国家的，我国是社会主义国家，根据项目立项不同，租用国家土地年限也不同，一般分为40年、50年、70年。

二、对于70年产权（新房）产权时间怎么算？

因作为新房少了二手房这部分环节，因此若查到所购房屋的开发商拿地时间为2008年，2009年的时候才开始动土建造，2012年才正式的对外销售，2013年你购买了这个房子。那么该房屋截止到2013年的房屋产权年限还有多少年？

即：70年产权年限—【截止目前时间－开发商拿地时间（土地使用权证）】＝70年产权年限－（2013－2008）＝65年产权年限。也就是说你所购该房截至目前还剩65年的产权年限可使用。

三、对于70年产权（二手房）产权时间怎么算？

若是所购房产为二手房，如2004年开发商拿地，囤地2年，2006年开始对外销售，而2013年你从上家手里买入该房，那么该房还剩的产权年限有多少呢？

即：70年产权年限—（2006年－2004年）—（2013年－2006年）＝70年产权年限－2－7＝61年产权年限。

通过以上新房以及二手房的计算例子，相信大家应该清楚了房屋产权时间怎么算，房屋时间的计算并不是按照你买房的时间计算的，而是按照项目开发商拿地的时间来计算的，所以大家一定要在买房前了解清楚。