超实用 | 针对各个年龄段的购房建议宝典

房子可以算是家庭当中的一笔支出了，而买房也不是很容易的一件事。不同年龄段的人买房自然是需要不同的买房技巧，下面小编为大家总结了不同年龄段买房的建议，让大家都能够买好房。

一、20－30岁的年轻人

这一年龄段的人都是90后的购房者，这个年龄段的购房者一般没有家庭压力，但是积蓄比较少，经济能力往往不足。

对这一年龄阶段的购房建议是：

1、地段要先考虑

在决定买房子后先决定地段，考虑自己和对象未来工作、生活的活动范围。买偏远地区的房子需谨慎，对于90后这样的年轻人来说，他们需要有充足的睡眠，谁也不会希望自己以后上下班花在路上的时间就要几个。

2、拉上朋友一起购房

90后一般都是独生子女，所以没有老一辈兄弟姐妹住在一起的生活乐趣，因此如果此时朋友也需要买房，不妨拉上朋友一起买相同地段的房子，这样一来也不用担心身边会住着一个不讨人喜欢的邻居，在生活上也互相有个照应。

3、生活配套要齐全

小区周边的生活配套一定要齐全，餐馆、医院、超市、公园等场所必须要有。除此之外，像KTV、酒吧、游戏厅这样的娱乐场所则看个人需求了，如有必要，在买房前也应当将这些考虑进去。

4、选择一套精装修的房子未尝不是一个好选择

首先作为初次购房者没有装修经验，精装修的房子能省下许多烦恼。再者，由于开发商集中采购装修材料，相应的装修费也能省下不少，并且装修质量相比较而言也更高。

5、让父母帮忙出首付

买房靠家里并不是一件丢脸的事情，如果家里有条件，让父母帮忙出首付也是个不错的选择。房价总是在持续上涨，早买早优惠。

6、考察物业资质

小区里有一家好的物业定能让自己的生活增色不少，小区环境、邻里关系、房屋质量、小区设施等都需要物业来管理。

对于没有独立生活经验的90后而言，有这样一个好帮手在身边一定是件特别好的事情。买房前先考察小区物业的资质，询问已经住进去的业主关于这个小区物业的具体情况。

二、30－45岁的购房者

这一年龄阶段的购房者一般都已经成家，而且有自己的住房。当然，一般情况下也有孩子，且工作相对来说较稳定。但是由于孩子上学或者“小换大”等问题会出现再次购房的情况。

对这一年龄阶段的购房建议是：

1、买房前要清算一下自己现有的“现金流”

包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。

2、计算购房后的家庭收支状况

计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果有孩子或准备再“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。

3、购房不以户型作为主要依据

这个年龄段的购房者应考虑更多的是交通、生活便利性，如在公交线路广，有轨道交通或规划远景的地方买房，这些地方房子的单价、总价相对较低。

三、45－55岁的购房者

这一阶段的人一般来说，事业有成，家庭稳定，有较强的经济基础。

对这个年龄段的购房建议如下：

1、居住大环境配套设施一个也不能少

a、医院、社区医疗单位

考虑到此类人群随着年纪的增大，身体的病痛难免会给他们的生活带来一定的不便，尤其对于有突发疾病的预防要求老年人居住周围一定要邻近相应的大中型医疗机构，以便于生病时得到及时抢救和治疗。

b、银行等金融机构

当他们需要领取退休金、养老金等福利时，方便就近领取。

c、公园

有这个设施不仅可以享受到绿色的视觉效果，繁茂的绿植也能够起到净化空气、隔离噪音的效果，还能享受到公园为中老年人群提供宽松、自然、休闲的活动场所。

d、购物场所

要尽量选择距离超市、菜市场等购物场所较近的小区，方便中老年人群的日常生活购物需求。

e、选择离子女住房近的房子

在同一个小区或者邻近子女住房的小区购房是的置业方式，这样方便子女照顾，也能适当的帮助子女照顾小孩。

2、小区物业环境容不得半点马虎

a、小区绿化环境

良好的绿化环境不仅可以净化空气，同时也给居住在这里的人们带来愉悦的心情。

b、小区居住人口结构

社区居住人群简单，或者老年人较多。

c、无障碍通道的设置

有些人上了年纪由于身体的原因导致腿脚不方便，因此选房时应选择有无障碍通道的小区，方便用轮椅等辅助工具出入。

3、房屋内部细节需睁大眼睛考察

a、楼层选择1-3层，如果是较高楼层，那么必须要有电梯且电梯24运行。

b、户型结构中尽量选择南北通透结构，采光好、通风好的房屋是。

c、有阳台、露台或一层花园的房屋适合喜欢闲暇时间种些花花草草的中老年人群。

d、在选择户型面积时不易过大的房屋，同时装修结构尽量紧凑。独住的父母如果室内空间过大，会提高产生孤独感的几率。

e、物业配备设施良好，房屋装修不易过度花哨，选择具有暖色调、紧凑装修风格，尤其要注意室内地板和卫生间的地板一定要防滑，这也是老年人安全居住的关键要素。

f、室内的隔音性能要好，尽量选择远离主干道的楼房。