并非所有人都适合提前还款 这些事情需注意

现在有很多朋友在买房时由于经济能力的有限，都会选择贷款买房，但是到了后期自己的工作更加稳定，也有一定的积蓄后就想要提前还款。确实，提前还贷可以减少利息，尤其是在贷款初期，如果能够提前还款的话是非常划得来的。但是，提前还款也是需要有很多注意事项的，并不是所有的人都适合提前还款。

一、提前还款适应人群

1、处于还款初期的借款人

如果大家还是处于还款的初期，手头又有一些积蓄的话，选择提前还贷是比较划算，因为还款利息支出通常集中在还款初期，所以借款人在还款前期提前还款都是划算的。

2、充足还款资金又没有更好的理财项目

如果说借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，又没有其他更好的理财需求，那么选择提前还款是比较划算的。如果说今后有资金需求的话，还可以再用此套房产向银行申请抵押消费贷款，将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求上。

二、五种不宜提前还贷的情况

1、基准利率享受七折至八点五折的折扣

如果说大家在贷款的时候享受到了七折至八点五折的利率折扣，那么购房者就没有这个必要选择提前还款，由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元，因此不需要提前还贷。

2、等额本金还款期已过1／3

如果您选择的还款方式是等额本金，并且还款期已 过了总还款期的1／3，也没有必要再选择提前还款了。因为等额本金开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。

3、等额本息还款已到中期

等额本息还款已到中期的购房者也不宜提前还贷，因为这部分客户已经还了大部分的利息，所以提前还贷的意义不大。

4、有更好的理财项目

如果说购房者在目前有更好的理财项目，能够获取更多的的话就没有必要选择提前还款。因为如果这时候将钱都还给了银行，将白白丧失了赚钱的机会。

5、不久后还需要银行贷款的购房人

如果说大家现在把钱一下子还给了银行，再不久后又要去银行申请贷款的话，基准利率有可能会上浮10％到30％，甚至更高，也是非常不划算的。

通过上述的介绍，相信大家对于在什么时机提前还款都有了比较清晰的认识了。建议大家在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。