购买价格亲民的二手房 一定要注意这些

现在有很多购房者在挑房时会选择价格亲民的二手房，但是在身边肯定也会有朋友说购买二手房不好，风险很大，而且流程特别繁琐，还是买新房的好。这样一来，有不少朋友又开始纠结要不要购买二手房，其实大家在购买二手房时，对于二手房交易中存在风险的环节多加注意就可以了。今天小编就来为大家介绍购买二手房需要注意的事项。

一、确认产权的可靠度

1、首先大家要注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；

2、一定要验看产权证的正本，并确定该产权证没有抵押、查封等限制交易的现象，这一点大家可以要求卖方与您一起去房管局查询。

二、查看是否有私搭私建部分

1、看房屋是否占用了屋顶的平台、走廊；或者屋内是否有搭建的小阁楼；

2、大家在看房屋内部的时候要注意查看原房主是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；

3、此外，对于阳台是否是房主自己封闭的要弄清楚，因为阳台全封闭的话就要算全面积，而如果一开始是半封闭的形式是房主自己封闭的，就应该只能算半面积。

三、确认房屋的准确面积

1、房屋的面积包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；

2、大家在产权证上看到的登记面积一般是建筑面积，很多产权证上也会将房屋的套内建筑面积标注出来，大家应该以产权证上的面积为主；

3、建议大家带一个卷尺过去，测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积。

四、观察房屋的内部结构

1、户型是否合理是大家应该首要关注的，看看户型是否方正，采光通风是否良好，有没有特别不适合居住的缺点；

2、注意管线是否太多或者走线不合理；

3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

五、了解装修的状况

1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，自己是不是需要重新进行装修；

2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

六、查验物业管理的水平

1、如果是电梯房的话大家对于电梯的质量要重点关注，要看电梯的品牌、速度及管理方式，还需要观察公共楼道的整洁程度及布局；

2、小区是否封闭，保安的水平怎样，进出小区是否需要等级；

3、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。

七、了解邻居的组合

1、通常来说，大家都想要有一个好的邻居，因为这样会让我们的生活愉快，大家选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；

2、大家也可以趁机拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心。

八、算计一下房价

房价并不是说卖方开多少大家就出多少，在确认价格之前，大家可以请一些专业人士来对房子进行评估：

1、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；

2、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的保值价。

上述八大注意事项就是小编为大家介绍的二手房买卖需要注意的事项，相信通过小编的文章大家对于二手房交易需要注意的方方面面有了更进一步的认识。最后，希望大家都能够买到适合的房子。