买房必看：史上最全首套房购买攻略（二）

买房是件大事，需要谨慎对待，特别是对于次买房的人们来说，因为没有什么购房经验很容易吃亏。那么次买房到底要注意哪些问题呢？小编在上一篇文章讲了次买房在选择区位和户型时要注意的问题：//zhishi.fang.com/xf/qg_334351.html，而本文将从布局、贷款等方面出发，为购房“菜鸟”提供参考建议。

一、布局选择

随着人们观念的不断改进，科学意识的不断提高，布局朝向的选择已经慢慢淡化，人们越来越注重的是楼层布局的选择。

1、什么样的楼层才是的楼层？

一般来说，高层建筑的定价在中间偏上楼层（如18层的电梯公寓楼层一般定在10层左右），其他楼层价格依一定比例递减，价往往定在顶层或底层。购房者应先明确自己愿意接受的价格范围，然后再确定中意的楼层。

2、不同家庭如何选择楼层？

房屋居住者情况不外乎三类：老年人、青年人和老少同住。

a、青年人

年轻人大多喜欢高楼层，一来高楼层较低楼层卫生环境好，二来高楼层视野开阔，更能满足年轻人朝气蓬勃积极向上的心理。但顶层的不足同样明显，一则夏天隔热不良，炎热迫人；二则雨天易漏、渗水。

b、青年人和老少同住

若是老少同住的家庭，在楼层选择上可中庸一些，兼顾老少的自身情况确定合适的楼层。如果家里有老人不要太高，因为气压关系，10楼以上不太好。

从空气洁净的角度来看，避开11～13层城市浮尘最集中的地方为宜。综合起来，四层以上，十层以下，通风采光良好，较为理想。

c、老年人

通常情况下，老年人因体力关系，愿意住低楼层。楼层低接近地面就利于承接地气，有利于身体健康，方便出入。但其缺点是易受废气与噪音的不良影响，且光线、通风不好，压抑感强，容易潮湿，优劣各占一半。

二、贷款相关常识

对于绝大多数初次置业者来说，都不具备一次性付款的能力，贷款买房已成为一种流行的消费方式。但是怎样科学地选择贷款银行，以及还款方式，才能降低贷款成本，让资金发挥更大的效益？这就需要每个人根据自己不同的经济状况，精打细算，合理安排。

1、贷款如何选择银行？

在贷款时，我们首先做的事情就是选一个好的银行，有的银行在还款方面的要求会比较苛刻，例如，如果需要提前还款，有的银行会约定20％以上才允许还，所以，我们选择银行的时候一定要提前详细的问清楚，不要选择太苛刻的银行，银行之间是有区别的，需要谨慎的选一选。

2、还款方式的选择

a、等额本息还款法：

即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。

这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。

b、等额本金还款法：

即借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减。等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。

我们向银行贷款以后肯定每个月都要还款，如果有提前还款计划的人，小编建议选择等息还款，个月还的，因为本金还的比较多，会非常的节约利息。如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。