盘点在购买二手房的过程中最容易忽略的几大问题

当下楼市，不管是刚需型置业还是改善型置业，很多朋友都会考虑价格亲民的二手房。有很多朋友会说，二手房交易存在太多的风险，虽然在交易过程中，很多朋友都会格外的小心和注意，但是也容易进入二手房的交易陷阱中。

今天小编就为大家盘点了在购买二手房的过程中最容易忽略的几大问题，希望会对大家有所帮助。

一、产权交易是否有限制

大家要注意，并不是所有的房子都能够上市交易，像存在被抵押、被诉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等等的房子都无法正常的进行上市交易。

而例如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

二、实际承租人有优先购买权利

根据相关的法律规定：在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以如果房主想要出售已经出租的房子，必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

这一点大家一定要注意，尤其是现在城市里，大部分房屋都处于出租状态，所以建议大家先询问清楚该房子是否有出租，并在交易合同中载明关于房屋是否出租的文字。

三、注意房屋用途限定

买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望“房”兴叹了。商品住宅房、商住两用楼、纯商业地产……不同产权性质的房源差距很大，这点必须慎重对待。

四、小产权房不要购买

根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

目前，很多城中村的房屋以较低的价格吸引城市居民购买，声称可以办理房产证。而实际上，此类房产证是乡村集体发放的，不具备上市交易的条件。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题，购买者权益很难得到保障。

五、长期未办房产证的房子

如果想要购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

二手房交易相较于新房交易来说，手续是要麻烦一些。但是其实购买二手房也有很多的优点，只要大家在交易中注意上述小编所说的这五大事项，一样能够买到产权明晰的好的二手房。