二手房收房和验房 这些问题你可不能忽略！

很多买了二手房的购房者买完房之后很容易放松警惕，其实在收房验房环节还有很多细节是不能忽略的。购房指南就为您盘点一下在二手房收房和验房环节，容易被购房者忽略的那些事。

一、水、电、煤气要过户

水、电、煤气关系到购房者的日常生活，缺一不可。建议购房者和老业主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续。这里需要注意的是，购房者需要问明原业主是否有欠费情况，如有应要求原业主缴清欠费。这些费用不缴纳清楚，购房者容易和原业主之间产生纠纷。另外，新房住要根据最后一次原业主缴纳费用的单据核对房屋表上的数额，确定两者之间的差额，以算到房价中。

二、有线电视、电话、宽带过户

购房者要和原业主一起持开户卡到相关单位办理过户手续，如果有欠费情况同样要求原业主缴清欠费。

三、房屋维修基金过户

房屋购买时业主都有房屋维修基金，购房者要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。

四、问清原业主物业费情况

购买二手房验房过后千万不要急着入住，物业费的情况也需要问明白，或许原业主有欠缴物业费，如有一定要求原业主缴清物业费。同时还要办理物业更名手续。一般情况下，交房当月之前的物业费由原业主缴纳，交房之后的物业费由购房者缴纳。

五、户口迁移

有些人购买二手房是为了孩子上学，这就一定要原业主将户口迁出房屋所在地，因此要新原业主双方至房屋所在地派出所办理户口，如果忘了这件事情，购房者入住想要迁入户口时发现名下有户口，可以凭房屋购买合同追究原业主责任。

六、清点所有钥匙

验房时，要问清原业主是否所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等，要清点所有钥匙，并对应保管好。

七、室内所有设施清点

二手房一般带装修，甚至原业主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些赠送、哪些出售，购房者都要一一记清，签订房屋购买合同时，这些设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同，商谈价格按照这些东西进行商谈。

购房者完成上面所说的7件事之后，基本购买二手房的手续也就完结了，这时缴纳房款，首付款多少要写入购房合同，原业主收到全部款项后要向购房者出具“全部房款已结清”的收条。