下决心购买二手房 这4点千万不能忽略

现在，随着房地产市场调控的加强，期房和一首房现房的交易及出证时间拉长，选择购买二手房的朋友会越来越多，但是大家都知道二手房交易要比新房复杂很多，这其中存在的风险也要大很多。今天小编为大家总结了购买二手房不能够忽略的四点事项，希望能够帮助到大家。

1、原房主的户口问题

有的二手房可能已经被转手两三次了，这个户址可能落有一个户口，也可能落有几个户口。大家在购买二手房的时候，应该要考虑到这个问题，并注意以下几点：

1）查明这个房子到底是几手房，是否落有户口

可以通过房主了解，也可以去户藉派出所查询。

2）在买卖合同上约定好相关事项

买卖合同要约定好户口迁出时间，违约金的计算，釆用按日计算，迁出时间拖得越久，违约金越多，以保护自己利益。

3）扣押一笔钱在手上或者中介处，迁出后再付给原房主

4）户主不愿迁户口

如果原房主不愿迁出户口，自己也愿意接受的话，就可以此压低房价，交易完成后拿新的不动产证申请原房主户口挂空（这种做法特指部分地区，如广州，具体情况请咨询当地派出所）。

2、交易合同的细节约定

在合同中除了约定好大的项目条款，对于细节内容也不能够忽视，通常在交易合同中，大家需要明确这些内容：

1）注明每一笔款项的交接时间和交付方式

通常来说，支付费用除了房款外，还可能会有中介费、评估费、税费、办理产权登记费等等，哪一方出，卖方还是买方出，都应该遇到清楚。

2）房子原来的家具家电处理

家具是否赠送，哪些物品会留下，并要注明保证房子的完整交付。可以要求留一笔钱在手，房子交付时再给房主。

4）房子交付时，要求原房主结清房子所有的欠费，并当场验收交付房子

3、查核房子的产权信息

大家购买二手房，一定要做好对房子的查册和抵押情况的核实工作，交易过程中要对不动产证妥善保管。这些项目尽可能的亲自参与核实，防止伪证或者假资料的出现。

4、交易中的资金监管

尽可能使用交易资金托管，每一个交易环节都留存好证据或者照片。防止出现资金安全。现在很多交易都是买卖双方直接交付，如果出现问题，会很麻烦。

这些都是二手房交易中不能忽视的问题，相信通过小编的介绍大家在买房的过程中也会多留一个心眼了。希望你能买到自己称心如意的房子。