小白VS高手 在售楼处应该如何提问？

去售楼处看房，你是否有过这样的经历？原本有很多的问题，但是在置业顾问热情的讲解之后，却不知道该问什么了。下面，我们将从几个常见问题入手，为大家分析小白和高手不同的提问方式。

一、小区规划怎么问？

（1）购房小白：沙盘是否是以后的实景

有些沙盘模型做得很漂亮，绿化多、楼间距大、景观美，那么，它就是以后的实景吗？要知道，沙盘只能够做为项目规划的参考，虽是按照一定比例制作的，但效果难免夸张，不能完全信任。

（2）购房高手：要求看设计规划图

要看就看设计规划图。一般规划图上建筑、设施的分布以及标注尺寸，都是经过备案后定稿的，开发商更改的机会很小，能够为你选取楼栋和楼层提供参考。

二、房屋户型怎么问？

（1）购房小白：问户型的好坏

一般购房的新手会直接先问这套房子的户型怎么样？对于购房者来说，户型图是很重要，但千万别让置业顾问拿着户型图告诉你：采光有多好，楼间距多合理，因为这些单从一张户型图上真的判断不了。

（2）购房高手：看总平面图和楼栋分布图

除了户型图外，还要拿起总平面图和楼栋分布图。一看窗户，是对着外面的世界，还是对着一面墙；二看楼栋之间的距离、楼道空间的大小，这些因素都将影响日后的居住体验。

三、房屋面积怎么问？

（1）购房小白：问这个房屋的面积

很多购房小白往往搞不清楚，自己问的是建筑面积还是套内建筑面积，还有的直接被赠送面积所吸引。

（2）购房高手：问房屋的公摊面积

买房时，要向置业顾问询问房子的公摊面积有多少。要知道，套内面积才是收房后可以利用的面积，公摊越大的房子，得房率越低。

四、房屋价格怎么问？

（1）购房小白：问户型总价

一般购房的新手们会直接问这个户型的总价多少钱？可是这样问，你能获取的信息并不多，而置业顾问是不会主动告诉你，每个楼层的差价以及区别在哪儿。

（2）购房高手：问房屋差价和不同房屋价格的区别

买房时会明确表达自己想住在哪层，并请置业顾问计算不同楼层需要付的价钱。会仔细看清价格表，并询问为什么会有这样的差价？主要区别有哪些？这样就能从置业顾问那里得到更多有价值的信息。

五、看样板间还是毛坯房？

（1）购房小白：看样板间

各个方面了解差不多了，置业顾问会带你去看样板间，一般开发商会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间，周围毫无遮挡，肯定采光好，再加上精装修和高档家具，一切看上去很完美。

（2）购房高手：看毛坯房

条件允许的话，可以直接看毛坯房，而且要在不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好。