买房技巧：教你由买房小白秒变买房高手！

很多人一生可能只买一套房子，因此，对于买房这件事了解的真的少之又少。很可能一到售楼处就会被售楼员看出是买房小白。那么，买房新手应该如何将自己变成买房高手呢？今天小编就来教教你！

一、不只问价格，还要问差价

买房新手一般询问看中房子的价格，而内行人会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。

二、不只问使用年限，还要问拿地时间

购房新手可能一上来就会问房子的使用年限是多久。其实高手都是问拿地时间的！土地使用年限一到就需要再次缴纳土地出让金，住宅一般70年，公寓一般40年。但是仅仅关注这些是不行的，还需要仔细询问这块地拿到的时间，了解这块地是否曾被囤积过，囤积了多少年。

三、不只看沙盘图，还要看规划图

很多开发商为了吸引客户，会把沙盘模型做的非常漂亮，绿化多，楼间距大，景观特别的美。但是沙盘只能做大概位置的参考，具体的小区规划还得看规划图，像停车位、垃圾库、变电站等分布都是经过备案定稿的，开发商后期改动的机率小。

四、不只看样板间，还要看毛坯房

买房前销售人员会带你去看样板房。通常开发商会把样板房建在一块视野开阔，楼间距大的地方，使得采光非常好，再配上豪华的家具，以此来吸引购房者。理智的做法是：去看毛坯房，并且选择不同时段去看。这样才能充分了解不同时间，不同天气的采光问题。

五、不只看配套设施规划，还要私下考察

如果是买房新手，往往都会直接问销售人员周围的配套规划，但是这正在走入一个误区，因为销售都会大肆吹嘘一些远景规划，比如周围有湿地公园，学区属于哪等等。而高手则会私下去实地考察，与周围的人沟通，查找有没有相关的文件或者相应规划。

六、不只要问物业费，还要问物业归属

每个小区的物业费是不同的，这也是在交完房款后每年都会支出的费用，所以大多数的人会询问物业费多少一平。而高手则会问“这是年的促销费用，还是每年都是如此”，并且一定会询问‘物业公司是你们的旗下品牌，还是外聘的？”这点是很重要的，想想当你居住后出现一些问题要找物业公司，物业公司又找不到开发商，那么后期会带来很多麻烦。

小编提醒大家，提前做好功课再去售楼处是十分重要的，因为很多售楼员会根据你的提问来判断你是购房新手还是高手，他们对待这两类人的处理方式是不一样的。所以，购房者要想买到物美价廉的好房，一定要做足功课哦！