收房时发现房屋质量存在问题怎么办

交房后再处理房屋瑕疵问题合理吗?交房入住后，发现房子出现一系列质量问题该怎么办?是否可以向开发商提出退房申请?交房验房是购房过程中非常重要的一项，必须仔细谨慎，以免后期带来不必要的麻烦。本文是小编整理的两大常见的交房问题，一起来看看吧。

一、常见的房屋质量问题有哪些？

随着我国住宅建设和房地产业的飞速发展，商品住房质量问题日益成为消费者投诉的热点之一，由此引起的商品住房质量纠纷也呈不断上升趋势。现实生活中常见的房屋质量问题主要有：

（一）楼体不稳定

主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。之前出现的“楼歪歪”等现象就属于这种问题。

（二）房顶或墙面渗漏

主要是由于防水工艺做的不好、防水材料质量不合格等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。夏天雨水多时，或者厨房、卫生间用水量大时，渗漏会严重，这不但影响使用人的正常生活，破坏地面装修，还影响楼上楼下邻里关系。

（三）墙皮脱落

墙体内部各砌块、层面之间连接不完善，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。

（四）裂缝

包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，墙体、结构受力不均匀，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

（五）隔音、隔热效果差

由于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质量不好，或者施工工艺不合要求，造成隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，影响正常生活或者屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。

（六）上下水出现滴漏

由于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不合格，引起上下水管处出现滴漏。滴漏现象不仅浪费资源，也会影响住户的正常生活。

（七）水、电、暖、气的设计位置不合理

水表、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计位置不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。或者用电设备存在漏电、火灾隐患等。

以上列举的这些都是购房者经常遇到的，还有其他各式各样的房屋质量问题也会出现。那么，这些问题该由谁负责，出现房屋质量问题该怎么办？

二、出现房屋质量问题怎么办？

房屋质量问题可能在交房时就能发现，但更多的情况是交房时很难发现，只有等到业主入住以后才慢慢浮出水面，不同阶段出现房屋质量问题的不同处理：

（一）收房时发现房屋质量存在问题。如果收房时发现房屋主体结构质量不合格，或者经专业机构检验确认不合格的，购房人有权拒绝收房，并可以要求开发商解除合同及赔偿损失。

（二）购房人在装修入住后，如果出现质量问题，要确定该质量问题是房屋本身的质量问题还是装修的问题：

1、如果是装修的问题，在保修期内只能找装修公司维修并要求赔偿损失。

2、如果是房屋本身的质量问题，在保修期内，购房人首先向开发商提出要求维修，或者在自己维修完后，要求开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失。

如果房屋质量问题经多次维修仍不能有效解决，并且影响到购房人的正常居住，购房人可以要求解除合同并要求开发商赔偿损失，这里的损失包括装修的费用、房款的利息、家电家具损害的赔偿等。

在这里要提醒大家注意，入住以后出现质量问题应注意分清责任，保留证据。要求开发商保修时是书面提出，并让开发商予以确认，可作为以后诉讼的证据。