二手房选户型需注意什么？配图实例分析

现在的房地产市场异常火爆，很多楼盘供不应求，所以很多人都会选择二手房。和一手房相比，二手房有其独特的优点，如房屋质量已经经过验证无需担心，小区周边配套较为完善，有的还能够省去装修的麻烦。买二手房选户型应尽量挑选南北通透、格局方正、布局合理、朝向好的户型。具体如何挑选，下文为大家上图实例分析。

一、选户型需注意什么？

购房者到了看房选房这一步，应该特别注意以下五点。

1.格局方正

格局方正的房子整体利用率相对较高，有拐角和过道的房子会占用实际居住面积，一般有家具不好安放、改造成本高等缺点。

户型图

上图中，左边户型的入户门通往客厅和卧室分别有两个过道，过窄的空间也无法做壁柜的情况下，空间会显得比较局促。

右边户型相较于左边户型来说方正，没有过道和拐角，布局相对来说更合理。

2.南北通透

南北通透的房子客厅南北有窗户，空气能保证对流，居住起来不仅敞亮，视野也会比较开阔。

南北通透户型图示

实例分析

户型图

上图中，左边户型虽然也是南北通透的户型，但是户型中间有阻隔，没有达到良好的通透效果。

右边户型是较为标准的双通透户型，客厅和厨房对流，主卧和次卧对流。在选择户型的时候，应注意不要挑选有暗间的户型，暗间不仅无法采光，通风性还比较差。

3.朝向佳

一般来说，客厅和卧室朝南，朝向优先级一般为：南北>南>东南/西南>东/西>东北/西北>北。

户型图

朝南向的房子采光面时间较长，单一面朝向的房子采光面时间较短，西南向有晚霞，因此尽量选择采光面较多的户型。

上图中，左边户型为东南向，上午和下午均有采光。右边户型主体朝北，虽然有自然光但是阳光会比较少。

4.布局合理

布局合理主要表现为动静分离，动区是活动较为频繁的区域，应靠近入户门而设，如客厅、厨房、餐厅等;静区主要供居住者休息，相对比较安静，应该布置在户型内侧，如卧室、书房等。两者应该分离，减少相互之间的干扰。

户型图

上图中，左边户型为动静分区、干湿分离户型，客厅、厨房、卫生间属于动区，卧室在静区。客厅、卧室属于干区，厨房、卫生间属于湿区。

右边户型私密性相较于左边户型更强，三个卧室相互之间没有干扰，分别由客厅和卫生间分开，比较适合三代同堂。

二、二手房户型常见真实问题集锦

Q：南北不通透户型，可以用什么方法改善它的缺点？

A：对于南北不通透的房子，一般有三种方式改善：

(1)室内安装新风系统，不开窗即可实现室内24通风换气。

(2)在入户门处，安装一个简易的纱窗门，这样既可以达到通风换气的效果，还可以有效阻隔蚊虫的入侵。

(3)在入户门的中间掏出一节小门，安装上结实可靠的防盗栏，可以有效的改善南北不通透的问题。

Q：给老人买二手房，应该怎么选房？

A：采光通风应该注意，客厅和卧室应该至少有一个朝南，这样老人可以晒晒太阳。可以选择南北通透的房子，通透性强的房屋住起来舒适度高。

二手房现如今成为越来越多购房者的选择，相对于一手房来说，二手房的价格更加实惠，房子可以实地考察，可以更加直观的挑选适合自己的住房，所以大家在选购二手房要多看才可以。