房屋产权有共有人 签订合同时需谨慎！

在二手房交易中，你或许听说过租客冒充房主卖房，交易被判无效的。但是，你听说过明明和真正的产权人签了合同，购房合同还被判无效的吗？这是因为房屋产权有共有人，所以购房者签约时要尤其注意这一点。

一、房屋产权有共有人时，签约有哪些风险？

共有权人为多人时，需全部共有权人同意方能出售房产，否则会导致合同无法履行或失效。

《人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第八十九条规定：共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。

《城市房地产管理法》第三十八条中更是明确规定：共有房地产，未经其他共有人书面同意的不得转让。

二、该如何防范风险？

房屋产权有共有人时，出售房屋需经共有权人同意，否则会因其他共有产权人不配合过户而导致合约无效。那么，买方在签约时，该如何防范合同无法履行、保障自身权益呢？

1、签约时须看不动产证上是否登记了其他共有权人，可以通过查看房屋产权证书“共有权人”一栏记载来判断。

2、所有共有权人都须到场办理签约手续，不能到场的，须提供关于共有权人同意出售的相关证明。

3、业主已婚的，须配偶到场签约，不能到场的，须提供《配偶同意出售证明》。

4、业主为离异的，须提供离异时的财产分割证明（离婚协议，法院判决书）。

除以上内容外，如下几点不可忽视：

1、产权人身份证与房产证一致吗？

如果是不一致的话，产权人是否能够提供公证委托书与产权人的身份证明原件呢？

2、房子有租客吗？

要签约前一定要弄明白房子是否有租客。如果有出租的，须提供承租人本人签字的同意出售证明以及放弃购买证明。因为在同等条件下，承租人有优先购买权。

3、房子有没有抵押？

如果有抵押，购房者一定要确定产权人在交付首付之前可以解除抵押。不然的话，签约后房钱付了而房子的产权又不是你的，那不是白花钱了吗？

综上，产权有共有人是很多购房者会忽略的问题。小编在此提醒各位购房者在签协议时首先查看是否有共有人，这样才能更大程度的避免纠纷，保障购房者权益。