(套内)建筑面积、使用面积、公摊面积的区别

在购房者选购自己理想的住宅时，“房子有多大”常常是我们购房的重要指标之一。然而在我们实际购房过程中，关于房屋的建筑面积、使用面积、公摊面积之类的专业数据，常常令购房者云里雾里，概念混淆不清。那这些专有名词到底指的是什么，这些面积又是如何计算出来的，让小编为大家缕一缕。

一、什么是（套内）建筑面积？

建筑面积，其指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。

套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

二、什么是使用面积？

使用面积从字面意思上即可理解为居住者真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算使用面积，可以比较直观地反应我们在房屋内活动空间的大小和居住舒适度，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

套内使用面积：

①套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和

②套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

③不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

④内墙面装饰厚度计入使用面积。

三、什么是公摊面积？

公摊就是把整幢楼为业主服务的公共建筑面积按比例分摊到每户中。通常由电梯井、楼梯间、走廊、门厅等公共部位和公有墙体的一半面积组成。

每户公摊面积＝每户套内建筑面积×分摊系数（整幢楼公共建筑面积总和÷整幢楼套内面积之和）

影响公摊面积大小的因素：

①户型。同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的。

②套内面积。房子大公摊面积就多，房子小公摊面积就少。

③公共设施。只有楼梯和既有楼梯又有电梯也是不一样的，公共设施、走廊越多公摊面积越大。

那么公摊面积多大比较合理呢？

①7层以下住宅公摊率为7％－12％

多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。

②7－11层住宅公摊率为10％－20％

楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间；而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。

③12－33层住宅公摊率为14％－24％

高层住宅的公摊面积是大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。

④别墅类的公摊率为1％－8％

一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。