买房攻略：买房时最应该问哪些问题？

买房时，置业顾问通常会用各种方法来让您购买他介绍的房子，在您问到一些关键性问题的时候都会扬长避短，巧妙的利用专业知识来回答。对于一知半解的我们该如何有技巧的提问才能得到真实有效的关键信息呢？请看这份买房问答攻略。

、问房子的大小

买房在询问房屋的面积时，通常会问“房子有多大”，实际上你想要知道的是房屋的实际使用面积。而置业顾问一般会回答房屋的建筑面积。房屋的建筑面积包含公摊面积，而套内实际使用面积是不包含公摊面积的。所以在问房子有多大的时候，不妨换一种问法，也就是问“房子的公摊面积是多少”，再结合总建筑面积，就能得出实际的使用面积了。

一般来说公摊面积越小，实际使用面积就越大。接下来小编再给大家科普下公摊面积的合理范围，别墅公摊率约为1％－8％，多层住宅公摊率约为7％－12％，小高层公摊率约为10％－16％，高层公摊率约为18％－26％。

第二、问房子的真实价格

购房者在楼书上看到的往往是“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个楼盘的平均价格。但你往往会发现想购买的房子与“均价”差距很大。

一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6－8层，户型位置大多为东西向；一层两户的多层楼盘每平米价与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。

第三、要问“五证”

“五证”即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。

第四、问物业归属

物业管理费是很多人都比较关心的问题，但物业归属也是很关键的。所以，买房时还是问一下物业的归属，比如说“物业公司是属于你们公司的还是外包的？”

一般来说，选择属于开发商的物业公司，因为如果物业是外包的的，那么房子住上三五年之后，物业公司也许就换了一拨又一拨，等到房屋真的出了什么问题，开发商和物业就会互相推卸责任，给居住者带来很多麻烦。

第五、问周边规划

很多开发商在拿地的时候，周边都是荒地，所以一定要找售楼小姐问清楚：这些地是做什么用的，后期有哪些规划。另外，要在相关网站上查询核实，因为这些都关系到你入住后的生活质量。

需要格外注意的是，售楼小姐的口头答复、承诺不能作为今后发生纠纷的法律依据，一切应以购房合同及补充协议为准，届时你对开发商说售楼小姐当时口头承诺了，开发商会以“那是她的个人行为，和项目无关”为由推脱。