关于换房的这些事儿 你都了解了吗？

生活中有许多这样的例子，在就业初期，由于资金的限制，大家买房时可能会迁就一些，需求并不多，能住就行。但是随着生活和消费水平的提高，就会觉得房子旧了、小了，换房需求就来了，尤其是改善性需求占比非常高。故而今天小编就介绍一下关于换房你应该知道哪些事儿。

一、换房方案

1、先买后卖

先买后卖是先锁定你要买的房子，然后再出售自有的房产。这种方式是首先推荐换房购房者选择的，尤其在这样稳步微涨的市场，先定下房再去操作您的房屋会让您经历一个高卖低买的过程，有看上的房源不会因为犹豫不决而错过。

劣势是如果您对自己房子的心理价位过高而短时间卖不出去，造成违约。

2、先卖后买

先卖后买是先出售自己的房产，然后再去找想要买的房子。这种方式比较中规中矩也是我建议的第二种，尤其是对于本小区换房，你了解户型，价位。

优势是您可以掌握资金，不用担心满足不了业主的条件，但是根据经验，这样的客户必须抓紧时间定房，达到换房目的。如果迟迟犹豫不决，长时间找不到满意的房屋，逐渐市场上涨，您的心理价位如果不涨很难买到合适房源，您的购买力越来越低。

3、边买边卖

在实际的操作中，如果让卖旧房和买新房这两个过程同步进行，就能极大地缩短换房战线，是平稳安全度过过渡期的选择。

然而，买卖双方很难步调一致，如果有客户想买您的房子，您总是用没有合适的房子为由签不了合同，而丧失一个优质客户，买房那边肯定又是以自己的房屋没有出售而不敢定喜欢的房源。

二、换房时机

1、先买后卖的时机

当市场处于上行的阶段，建议采取先买后卖的方式。还有一种情况适合先买：就是要买的房子，可能是同小区的房源，竞争比较大，等不到你卖房之后再来买它，这种情况下，可以先买后卖的方式。

2、先卖后买的时机

当市场处于下行的阶段，可以采取先卖后买的方式。市场比较低迷，可以先考虑把房子卖掉，然后再找个合适的机会，买到预算的房子。这样有利于规避周期风险，在这个过程中，周期比较灵活，在卖房的时候，更有利于主动地位，会卖到有更合适的价格。

三、换房风险

1、交易复杂，一个步骤出问题，整个交易无法进行下去

涉及多个买房人和卖房人，连环单，顾名思义就是多个交易连在一起，只有各环节都能顺利进行，才能保障整个交易安全通畅完成。而实际操作过程中，各购房者的具体情况并不同。

且由于客观因素，购房者对于自身交易关注多，而对连环单其他交易不了解，但是实际上交易的成功与否，被捆绑在一起。其中一单交易的小环节出现问题很有可能影响两单交易。

2、连环单交易资金牵涉两单交易，资金安全性，及时性关系交易成败

二手房交易过程中，利用买房的部分房款还款解抵押是一种常见现象，但是如果一个连环单中遇到了这种情况的话，其复杂性和潜在风险都会比普通交易高。因为一个环节的违约，就会导致后续几单成交无法进行，造成连续违约，多个购房者的资金受到影响。

3、更常见的是由于业主对于提前还款解抵押的流程不熟悉，导致周期拉长的情况

在连环单交易中各环节的办理时间越长会给整个交易带来很多不确定性。例如，如果业主“卖一买一”，卖房的房款迟迟不到位，导致无法支付购房房款，导致原本就很长的周期进一步拉长，而期间如果房屋价格上涨，则有可能出现一房二卖的情况。