新手买房须知：去售楼处要问哪些问题？

很多买房小白来到售楼处总会被销售人员的夸张词汇给欺骗，而对于楼盘的缺陷销售人员在介绍时很容易一笔带过。那么去售楼处都应该问哪些问题呢？小编在这里就为你介绍售楼处的正确查看方式。

一、开发商的资质＆证书

进入售楼处首先要看的就是开发商的资质。一定要看是否有企业的营业执照，其次要看房地产开发企业资质证书，资质分为三级，一级是的。

另外，一定要看“五证二书”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

品牌开发商通常会将以上说的证书贴在售楼处的显眼处，但是如果在售楼处询问后，接待人员找了半天都找不到，那么购房者对这样的开发商就需要再三考虑了。

二、房价

在售楼处，跟房价有关的名词，常听到的有三个：均价、单价、总价。

均价是指整个楼盘的房屋平均价格；单价一般指特定某一户型、楼层的房屋单价；总价则是指总房款。

售楼员可能会跟你说楼盘“均价”，写在楼书上的也是这个，但这个是整个楼盘房屋的平均价格。您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。

由于户型、楼层、位置等不同，房源的单价也有所不同，总价有时差出几十万。你一定要打听清楚现在还有哪些楼层在售，你可选的楼层有哪些，价格分别是多少。如果已经有了心仪的房源，则要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，做到心中有数。

三、房源特点

房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率等。

在这里大家要问清楚建筑面积和套内建筑面积，公摊多大，一般电梯房的公摊面积都在20％左右。如果是精装房，则要问问精装是如何收费的。

四、物业＆车位

物业情况和小区的车位设置与购房者入住后的生活息息相关，一定要询问小区签约的物业的具体情况。了解小区的物业公司是哪家、小区内的车位数，车位是地上还是地下，车位的配比是多少？车位的收费标准，是否可售等详细信息。

五、周边配套＆区域规划

周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等等。另外，周边区域规划直接影响了该楼盘的前景如何。

如楼盘附近未来规划修建地铁或者有新建配套设施，则房价有望；而如果市政规划中有不好的设施（如将建火葬场、垃圾站、变电站等）可能将会使楼盘贬值，而将来转手也有一定难度，所以这些一定要询问清楚。

六、入住时间和条件

房子怎么样都看完了，接下来是问入住时间和入住标准。要问开发商是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽带网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。

七、销控表

销控表是直观展示楼盘项目哪些房源在售的表，大家可以此为依据，快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用，那就是无论售楼处现场有多热闹，销控表都是最能反应该项目真实销售情况的。

作为新手，到了售楼处一定要看仔细、问清楚，程度地了解该楼盘的信息，以免自己的利益受到损失。