收房时有哪些细节是要特别注意验收的？

房子买了后期收房也是一件大事，有哪些要注意的事情呢？相信收楼是许多业主们都烦恼的事情，因为从接到收楼通知单那时起，就要做好准备，比如查证验楼交费、办理入住手续等等。另外还要注意裂缝，渗透，层高等多个事项的验收。

细节一、确认验房日期

房产商通常通知业主交房时间会比较早，建议不要接到通知立刻就去收房，因为在前两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，可避开收房高峰期。

细节二、验房时要带些什么？

1、一只塑料洗脸盆：用于验收下水管道。

2、一只小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓。

3、一只塞尺：用于测裂缝的宽度。

4、一只5米卷尺：用于测量房子的净高。

5、一只万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。

6、一只计算器：用于计算数据。

7、一只水笔：用于签字。

8、一把扫帚：用于打扫室内卫生。

细节三、验房技巧

1、检验门窗是否含钢衬

从进门的一刻，验房其实就已经开始了。要检验门窗上，看门窗是否完整，是否有功能缺陷，比如晃一晃，看门窗是否牢固，检查有没有破损变形、密封度如何等。其实，还有一项很重要的检查那就是检查门窗是否加有钢衬。

据了解，钢衬通常是加在门窗的四个角上，起加固门窗的作用，避免门窗脱落。专业的验房会备有检测笔，来检查钢衬。据介绍，除了检测笔，也可用磁铁来做检验，现在的门窗材质一般都是铝合金的，磁铁一吸，就能够查出是否加了钢衬，很管用。

2、辨别空鼓

空鼓是让业主很头疼的问题，也是验房时很重要的一项。一般都是建议用小金属棒，或者很小的空鼓锤，通过敲击发出的声音来分辨。

但事实上，空鼓是业主很难自检的一项。尤其是房屋的梁与墙之间，这些地方容易出现空鼓，里面要是做了填充处理，通过敲击声音辨别和空鼓的声音是一样的，但却不是空鼓。专业验房师尚且需要上百套房子的训练来学习才能分辨出来，对于普通业主来说就更难了。

3、层高检测用红外仪

在验房时，房屋层高的检测也是一项重要的项目。为了保证水平垂直，多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。但真正有经验的验房师可不会这么做。

房屋的四个角通常比其他地方略高一些，因此层高检测是在距离房顶角落50cm左右的地方。但这样又容易造成误差。

此外，在测层高时，还需测房屋正中间。正常误差应该是在0．5厘米左右，超过1．5厘米，可找开发商整改。但卷尺基本上不可能测准这个点。

4、水电防水检查要测量防水高度

多数攻略对水电检查的描述都是可行的，但防水要格外引起重视。一般来说，洗手间的防水高度应该做到1．8米。但这1．8米，是应该从地平线上算起，而不是有些开发商所说的从沉降开始计算。

如果从沉降算起，则应该做满2．3米为好。同时，在检查排污管道是否畅通时应该用大盆一次性灌够水，水太少的话会因部分堵塞造成回流。