容积率的含义是什么 容积率要怎么计算呢？

其实购买房子人们都会存在不同的问题，在现在市场上商品房是销售比较快的，然而也是人们产生疑问比较多的。房子的容积率是人们比较熟悉的一个问题，但是面对不同的人群给出的答案也是不一样的，今天小编就来介绍一下有关于容积率的含义是什么以及容积率要怎么计算的相关信息。

容积率的含义是什么

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居民居住的舒适度。

容积率要怎么计算

容积率＝地上总建筑面积／可建设用地面积

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

无论从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区的角度来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率的影响因素

1、人口密度

高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

2、安防问题

高容积率住宅居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

3、内部规划

高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

以上是小编介绍的关于商品房的容积率问题，我们有了一些了解。容积率直接影响我们的生活舒适度，所以人们在购买前，应该了解一下房屋的容积率，方便我们以后生活居住的健康跟舒适。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。