小白置业宝典：首次购房注意的问题有哪些？

大多数购房者在次买房的时候，看着各式各样的楼盘，往往不知如何下手。因此，对于买房新手来说看看购房注意事项是很有必要的，可以预估下自己买房可能会遇到什么问题，哪些环节中需要准备哪些东西，按部就班顺利买好房子，那么首次购房如何把握好要点呢？下面小编就为您带来首次置业要注意的问题，希望能给次买房的购房者做参考。

一、了解开发商的信誉

在购买房源之前，先尽可能多的了解开发商的信誉，可网上搜开发商名字，查询开发商以前开发项目的情况，或者通过微博论坛等渠道，获取开发商的信誉度，只有有一定信誉度的开发商，才能够开发出质量过关的项目。

二、查看五证是否齐全

购房要素，是询问该项目是否“五证”齐全，开发商的五证又有哪些呢？

（1）规划部门的《建设工程规划许可证》；

（2）国土部门的《国有土地使用权证》；

（3）《建设用地规划许可证》（证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障）；

（4）建设部门的《建设工程许可证》；

（5）国土部门的《商品房销售（预售）许可证》。

在这“五证”中，最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》，它表明所售房屋是合法项目。一般有了预售许可证，其他证件也都会相应齐全了。

需要注意的是：预售许可证是一栋一栋的发的，购房者如果不了解这一点，就有可能被有的开发商钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证在房产局是可以查到的。

三、户型选择

户型方正，南北向会比东西向贵（具体也要看楼的朝向），各屋有窗，包括卫生间和厨房。客餐厅无遮挡，南北通透，光线和通风效果都比较好。

四、楼层挑选

挑选楼层时，要考虑到楼间距，因为楼间距会直接影响到楼层的采光度，一般黄金楼层都处于整栋楼的中间部位：超过30层的楼，建议16－25层；20层的楼，建议12－15层；当然黄金楼层的价格也会偏高，如果楼间距小的情况下，建议可选择较高楼层，一是保证采光，二是符合年轻人站高望远的心理状态。

五、购房合同

任何承诺只有体现在合同上的才是一定能兑现的。而《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。置业顾问为了你签单会很多口头承诺，请以合同为准。如果能够让口头承诺变成文本承诺的话，那是再好不过的了。

六、物业管理以及收费标准

问清楚物业的资质等级以及收费标准，与其他不同，购买商品房入住后，和你关系的就是物业公司以及物业管理，有资质的物业管理公司，会有自己的管理制度和服务理念，物业管理好了，不仅自己住着舒心了，更无形中就提升了小区的档次。

同样了解物业公司之后需要了解物业管理费用，因为需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理以及收费标准，做到心中有数。