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[摘要] 通常情况下,我们会把正在修建、暂时还不能交付使用的房屋称为期房。现如今,人们购买新房,大部分都是期房,因为相对而言期房的价格较低、可挑选性也比较大。
通常情况下,我们会把正在修建、暂时还不能交付使用的房屋称为期房。现如今,人们购买新房,大部分都是期房,因为相对而言期房的价格较低、可挑选性也比较大。
然而,购房者在看不到实物的情况下,先付款后交房,总会有些不安心,事实上,期房的购买也确实会存在一定的风险。但是,只要购房者能注意以下的这些风险注意事项也不会存在太大的问题。
一、如何做到理性购房?
学会理性购房是买房的首要条件,对于买期房的购房者而言,更是如此,期房看不到摸不到,因此更需要防止冲动买房。
1、测算承受力
购房消费一般都采用贷款的方式,所以购房者必须考虑今后每月贷款还款、物业费用等对自己日常经济生活的影响。如果忽略个人的消费能力、盲目追高,反而有可能会降低生活质量。
2、选择地域
关于这一点,购房者一定要根据自己及家人的生活工作实际需要,综合考虑周边环境、交通以及下一代的教育等因素后,然后选择合适的地域。
3、选择房型
根据自己及家人的心理特点、生活工作需要,生活空间、工作空间、公共空间、支付能力等,估算房型和面积。比如要买的户型要多大面积?
4、收集信息
收集有关楼盘信息和相关法律政策信息等,做到心中有数。对于这些问题以及事项,购房者可仔细参看各媒体的物业广告信息,也可在相关网站查询。
5、眼见为实
对手头积累的资料进行综合比较后,小编建议购房者必须到现场看房。并且要在时段、气候、人文、自然环境等各种条件下进行全面比较和了解。
二、看项目时需要注意哪些方面?
期房由于没有修好,有的购房者就会认为去售楼部看看户型图、样板间就足够了。其实,看项目看的并不仅仅是这两个方面。
1、会看项目
对于开发企业推出的这个花园、那个苑楼,不要被开发商的花言巧语迷惑。购房者如果以为“某某花园”就一定是个花园,那可能就错了。
2、会识地理位置
房地产广告中标有位置示意图的应对照地标,其实购房者可以在真正的地图上查找一下。这样做的才会掌握楼盘的实际位置,从而方便实地考察。
3、看清价格
购房人应弄明白房地产广告上的价格是均价还是起价。如果是起价,则是楼盘房屋的价格,而实际价格会因楼层、朝向、户型等因素而增加。
4、会辨外观图
购买期房的各位,在看房时千万要将漂亮的外观图看清楚了。看清楚到底是实景图还是效果图,千万别将效果图看成实景图。因为只有看清实景图才是对的。
5、别迷信户型图
因为户型对于每位购房者而言都是很重要的,故而户型图对购房人有很大吸引力,但可别被它迷住,应亲自去看一看。因为有的户型图比例明显不当。
三、准备签约前需要注意什么?
在经过一轮仔细的看项目之后,我们已经对项目有了大致的了解。如果还满意,大概就差不多定下来了,只是在签约之前,还是需要认真的算算价格,不要被优惠迷惑了。
1、了解开发企业实力
购房人在选择房屋时,注意选择实力强或信誉好的企业。如果你对广告中列出的东西不了解,这时千万别装懂,也别轻易购房,应先了解一下再说。
2、别被优惠迷惑
房地产广告中刊登有购房优惠条件的,各位购房者应该多加思考,别被优惠之类的字眼迷惑。因为广告中的优惠并不一定就是真实有效的,也可能是个陷阱。
3、仔细看按揭,算算是否合算
购房人可根据自己的经济状况选择付款方式。小编建议各位购房者在签订前可以咨询下相关的贷款政策和知识,然后仔细算算哪种方式合算。
综上,就是本文的全部内容了。总而言之,期房先付款后交房的确是让人有些不省心的,但只要购房者注意了以上三点注意事项,购房风险也是可以避免的。
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