置业指南：买房一定要小心这几个常见陷阱

不少已经购买了房屋的业主朋友有这样的感叹：买房前，业主是“上帝”，买房后，业主是“债主”。确实，很多购房者在当初选房时可能没有多少经验，随随便便就签订了购房合同，等到交房后才发现存在这样或者那样的问题。今天小编就为大家总结了买房时常见的几大陷阱，希望大家要注意。

1、建筑用材偷工减料

大家在选房的时候，很有可能就被楼盘广告中那美轮美奂的建筑吸引了，但是大家等到真正交房后，却发现自己购买的房子远没有想象中的那么美观。这其中就是因为开发商为了节约建筑成本，在建筑的外立面和公共区域偷工减料，用劣质的材料代替先前宣传的高大上材料。

大家要注意，这种缩水现象引起的维权行为已经不在少数，所以购房者应该提高警惕，在合同中重点提及约束该行为，并提出具体的违约赔偿责任。

2、房屋面积

一般来说，房屋的面积都会在合同中进行约定，其实小编提醒大家，为了避免面积出现误差，是在在合同中注明出现面积缩水时的处理方法，若没有约定，出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。

正常处理方法是，如果面积误差值小于3％，则按照面积差结算房款，若面积误差值大于3％，则购房者有权要求退房。

3、配套缩水

房子是供大家居住的，所以说房屋周边的配套设施也是非常重要的。无论是是公共休闲设施，还是商业配套，甚至是社区自建学校资源都是社区配套的一部分，而这些，在最初挑房的时候，开发商都会承诺给客户。而等到真正交了房入住后，却发现承诺的配套设施完全没有。

4、变更规划

其实大家在买房之初开发商为大家提供的图纸，应该就是楼盘今后成形的样子，不能够随意的改动规划。但是实际施工建设中，有些开发商可能会私自变更规划，比如缩小楼间距，增加楼栋，原先的景观用地，配套用地被占用，影响了生活的质量。面对这种缩水现象，还是要靠合同约束最有效。

5、层高不够，影响产权和生活

其实房屋的层高也包括两个方面，一是居住的房屋的高度，二是地下车库的高度。如果说层高不足的话，就会造成面积不足，高度不够，这样的话其实会对大家居住舒适度产生很大的影响；而后者如果高度不够的话，将会导致该部分面积无法计入产权中。该部分的缩水后果是很严重的，如果有合同约束，购房者可要求开发商承担违约责任。

其实买房时需要注意的事情是非常多的，而对于新手购房者来说，大家在选房的时候都没有经验，很容易就陷入了购房陷阱中，所以大家在选房时一定要多加注意。