购房须知：购买二手房要注意的9大事项！

在购买二手房的过程中，需要注意的事项有很多，这一点相信有过买房经验的人都知道。下面小编就为大家归纳总结了关于购买二手房要注意的9大事项，一起来看看，希望能为您购置二手房提供一些思路和经验。

1、查看房产证

房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，没有房产证的房屋在交易时对买方来说有得不到房屋的极大风险。最直接、有效的防范方法是：到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

2、查清房屋处分权

卖房者具有合法处分权，是保证“二手房”买卖行为合法有效的基本条件，否则可能导致买卖合同无效。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、明晰土地性质

购买二手房时应当注意土地情况是否清晰，还应注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权只有40年，房主已使用十几年，对于买方来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

4、产权情况要明确

如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买房人在购买房屋后，将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。买房人应事先到房地产管理部门进行查询。

5、确认税费缴付方

原房主如果欠缴暖气、水、电、有线电视等费用，会导致买房人无法正常使用这些附属设施。买房人首先要了解清楚相关情况，同时把法律责任明确写进合同当中来约束卖房人。

6、要了解房屋是否出租

法律上有买卖不破租赁的规则。如果出售的房屋正在租赁，在房屋出售后，房屋租赁合同继续有效。购房者如果不了解房屋的租赁情况，可能发生购买了房屋，但自己无法入住或使用的情况。因此，如果遇到正在出租的房屋，购房者最稳妥的办法是，要求卖方先解除与承租人的租赁合同，妥善解决租赁合同，再签订买卖合同。

7、要了解物业缴费情况

购房者要了解房屋的物业相关费用（水电气、物业管理、采暖、有线电视等）缴纳情况，在合同中对物业相关费用的接续时限作出明确约定。

8、要了解房屋是否存在其他纠纷

在买卖合同中，购房者应当要求卖方保证房屋不存在产权纠纷和其他纠纷，如有纠纷，卖方应当承担一定的违约责任，确保买方利益不受损失。

9、交易过程的步骤和时间期限要约定明确

房屋买卖合同中对于交易的步骤、每一步的时限应该约定清楚。在一些纠纷中我们发现，当事人对于办理过户登记有时间约定，但是对于中间某些手续的提交或准备却没有约定，这是不利于交易的顺利进行的。比如：买方购房时涉及到贷款，这往往需要买卖双方配合，需要的周期也要长一些，签订合同时就要充分考虑这些因素后作出约定。