买房签合同注意哪些？买卖双方要约定什么？

对于任何一个家庭来说，买房是相当大的支。因此签合同前就有必要清晰了解签合同的注意事项。面对一沓贷款合同，银行工作人员问几个主要的问题，就开始让购房者在贷款合同上签字。至于数十页的贷款合同上，具体有哪些条款，每一项条款的内容是什么，相信很多人都没细看。

面签时，银行放贷员会问包括贷款年限、贷款金额、还款方式、约定每月还款日期等。接下来，签订购房合同时大致要考虑哪几方面内容呢？今天来给大家介绍一下。

1、合同文本规范

合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。

2、交付定金写清

如需交付定金，要分清“定金”与“订金”的区别。定金是专门法律概念，我国《合同法》规定，定金是一种债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

如果双方的合同或认购书中将定金写成“订金”或其他名词，则卖方即使违约也不会遵循定金罚则。

3、合同细节要明晰

购房后双方的争议大都是因为合同约定不明确造成的，虽然合同是统一规范的文本，但合同的细节还是应当约定详尽、准确，避免用含糊不清的用语。

4、违约条款重点标注

购房合同中很多违约条款都是针对购房人的，对售房方则常常约定不明，这需要购房人主动与对方协商，明确约定售房方的责任条款，将来一旦发生争议，可以有效地保护自己。违约条款包括售房方迟延交房、迟延办理房产证的责任、交房不合标准的责任，责任约定要有具体的计算方式，便于发生纠纷后的问题解决。

5、约定双方责任

买房过程中，需要双方签署买卖合同，约束买卖双方，防止任何一方交易过程中出现的违约。如，签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度;质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。

6、房屋贷款利率

贷款利率不是一成不变的。签订房屋贷款合同时，贷款利率和折扣也是购房者关心问题。一般情况下，房屋贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率。银行都会选择浮动利率，即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率而调整。

举个例子：

王某于2018年商业贷款买房。2018五年以上商贷基准利率是4.9%，但这并不意味着王某以后每年贷款利率都是4.9%。2018年王某要支付的商贷利率要看上年底央行基准利率的调整。

如果贷款合同约定在贷款期限内不调整利率，采用固定利率的，一般情况下各方会签订《固定利率补充协议》。