关于“N+1”户型 你真的了解清楚了吗？

大家在购置房产的时候，都会重点关注房子所处的地段、房屋的价格、户型等等，确实户型是购房者在挑房的过程中会去重点关注的一个因素。随着设计观念的不断发展，为了满足购房者更多样化的需求，很多开发商打出了“N＋1”户型的宣传，那么究竟什么户型是“N＋1”户型呢？今天就跟小编一起来了解“N＋1”户型。

一、“N＋1”户型定义

“N＋1”户型，其中“N”主要是指在一般的房屋中都会有的功能间，例如卧室、厨房、客厅等等，而“1”主要就是指可扩展空间，这个空间相较于其他的主功能间来说要小很多，购房者可以自由的将其设计成衣帽间、书房、储物间等等功能间。“N＋1”其实就是让户型具备可改造性，而且这部分空间是开发商赠送的面积。

二、“N＋1”户型优点

1、改造性和可塑造性强

“N＋1”户型有着极强的改造性和可塑性，也正是因为如此，它才能通过改造多出一间房。这类户型深受年轻人的喜欢，在改造时，可以充分根据自己的喜好来设计自己的房子，让房子更具特色。

2、增加功能区

如果“N＋1”户型来设计的功能分区面积比较小或者有些功能不具备的话，那么大家就可以通过改造赠送的面积，来弥补户型本身存在的一些缺陷。例如，原先的户型只有两个卧室，多出来的面积就可以通过改造实现书房或者茶室，棋牌室的功能。这在现代都市是非常流行的。

3、节省购房和居住成本

“N＋1”户型还有一个的亮点就是它的免费赠送面积，增加了一间房间的面积，却不会多收购房者的购房款，这对购房者来说是一个极大的优惠。同时，又因为赠送面积不计入房屋面积中，后期按面积收取的物业费、维修基金费等都可以省掉，又节省了一笔资金。

三、“N＋1”户型缺点

1、赠送面积没有产权

大家要注意，其实开发商赠送的这部分面积其实是不计入产权的，所以才会在居住后不收取物业费、维修基金费等，而且房子在以后的出售或者是抵押的时候出现什么问题，遇到什么风险，这部分面积都不会受到法律的保护。

2、装修费用和难度比较高

赠送面积存在的位置一般都是非正常户型分布的位置，所以说大家在改造或者装修的时候，会要较大的难度，装修费用也可能会增加。

3、改造可能影响原有的好户型功能

很多改造的空间经过改造之后，房间的面积是增大了，但是使用效果却没有之前好，原因在于改造后的房间可能影响了原有的通风和采光，整个房间也会因此变成了鸡肋，无法舒适的使用。

看完小编为大家介绍的关于“N＋1”户型的优缺点分析，大家是不是也有想购买这种户型的想法了呢？小编要提醒大家：在选购这类户型时，要注意赠送面积的实用率，想想这个赠送的面积是否实用，是否能够真正得到利用。