购买二手房流程多 新手买房要先掌握购房流程

现在有不少朋友都有购买二手房的想法和打算，但是对于新手购房者来说，究竟应该怎么样购买二手房却并不清湖。其实作为一名新手购房者来说，在购买二手房之前首先应该要了解购房流程，那么二手房购买有哪些流程？如何才能买到合适的二手房？今天小编来为大家介绍相关知识。

一、信息配对买方看房

大家在买房之前首先需要做的就是明确自己买房的需求，然后再有目的地选房找房，切忌一时跟风昏了头。房子单价总价都要考虑，不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，可以根据实际情况进行调整，因为没有满足需求的房子，应该允许多少存在一些偏差。

二、产权调查

在购买的二手房的时候，产权调查非常的重要。如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权，如果房屋存在限制交易的情况，即使你交付了全部房款，也可能无法正常办理过户手续。

三、买卖双方签约

买卖双方在谈妥后就要签《买卖合同》，这也是是购房环节中非常重要的一环，大家在签订合同前应该要对所有的条款都认真思考、详细阅读，错漏一个地方都不行。像房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。

四、买方交定金

所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的或其替代物。

五、买方办理银行按揭手续

购房者如需贷款的，应该在办理过户手续前先办理银行贷款相关手续，等审批通过后再办理过户手续，千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续，万一贷款审批没有通过，买卖双方都将陷入很被动的局面。

六、买方打首付款

现在很多二手房交易都会选择将购房款分批支付，其实这样做确实也是有好处的，其可以减少交易风险，这样也可以避免在二手房交易的过程中出现不必要的资金纠纷。一般来说，在签约当日买方需交总房款的30％作为首付，在与卖方进行产权转移登记申请时支付总房款的60％，产证办理完毕支付后10％。

七、双方办理权属转移

（1）完税

买卖双方需到当地的税务局办理手续，并且缴纳相关的税费，目前二手房交易的税费主要包括契税、个人所得税和增值税。

（2）办理过户登记

双方持买卖合同和相关证件及材料到不动产登记中心办理登记手续。

上述七个流程基本上就包括了购买二手房的所有流程，希望大家在看完小编的文章后能对二手房的流程有更深刻的印象。