买二手房要注意哪些产权问题？教您如何防坑

买卖二手房是一件风险比较大的事情，由于二手房的买卖交易是属于个人与个人之间的交易，这里面存在的人为因素比较多，充满了不确定性，并且二手房买卖很容易出现产权纠纷的问题，那么买二手房要注意哪些产权问题呢？

1、卖房人非产权人

有的二手房卖房人其实并不是该房屋产权证书上标明的产权人，所以我们在于卖房人沟通的过程中一定要向卖房人索要产权证查验真伪。因为也会存在一些不法之徒利用其正在使用二手房或手中持有已经作废的房产证之便利，进行欺诈。如承租人冒充业主，与买房者签订合同等情况，要注意辨别真伪。

2、存在其他共有产权人

如果出售的二手房并非只有一个产权人，还存在共有产权人，那么按照规定要出售这套二手房还需要征求共有产权人的同意。如果该卖房者是在未得到其他共有人同意的情形下擅自决定出售的，那么就一定要警惕，在此情形下交易也会因交易主体不适格而导致买卖合同无效。

3、未办产权证的房子

有的二手房在出售的时候都未办理产权证，在卖房人手中只有购房合同和票据，那么就要注意这类二手房是由于什么原因导致的没有办理房产证了。一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，以免自己购买到的房屋没有办法办理房产证。

4、公房

如果所出售的房屋是公房，那么卖房人只是这套房屋的使用权人，而不是所属权人。二手房为公房时这种情形多有发生，即卖房者所在单位仅仅只是将该房产提供给卖房者使用，卖房者并未取得完全的所属权。如购房者与仅有使用权人进行交易，即使交付全部房款，亦无法取得产权。

5、法律交易障碍

有的二手房是由于法律上的原因导致无法交易的，我国相关法律规定，如在房产上设有抵押，则在抵押权人的权利实现之前或抵押权人放弃该抵押权前，该房产不得自由转让。另外如果是二手房被查封，在解封之前，该二手房是禁止转让的。

以上就是关于二手房买卖过程中容易遇到的一些产权问题了，买卖房屋交易的房款不是一笔小的数目，如果自己购买的二手房因为一些原因不能办理房产证，就会造成自己很大的一笔损失，购房者在交易的过程中必须提高警惕，杜绝购房受骗事件的发生。