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[摘要] 现在房价越来越高,买房资格也越来越珍贵,因此买一套房子几乎对每一个家庭来说都是一件大事。那么在看房时看什么才能保证购房者买到好房子呢?小编认为,至少这九个方面你要看清楚。
现在房价越来越高,买房资格也越来越珍贵,因此买一套房子几乎对每一个家庭来说都是一件大事。那么在看房时看什么才能保证购房者买到好房子呢?小编认为,至少这九个方面你要看清楚。
“五证二书”代表着有关部门对开发商进行开发、建设以及销售的许可,有了这些许可,购房者的买房行为才能得到最基本的保障。因此在看房时,一定要看开发商的五证二书。
所谓的五证二书包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
二、看房屋产权
很多购房纠纷都是从房屋产权而起的。因此买房子最重要的就是那份产权,产权归属明确了,才能买到真真正正属于自己的房子。
而购房者在看房时,无论是新房还是二手房,都要记得要求对方提供产权证明。千万不能贪图便宜而因小失大,涉足那些产权归属不清或者有纠纷存在的房子,一旦出现问题,后悔也来不及了。
三、看地段和环境
房子的地段和环境,是对购房者未来居住生活产生重要影响的一部分。而这一点需要购房者根据自身实际需要来做判断。
如果购房者比较急需入住,成熟地段的房子才更加合适。至于那些地段较偏的房子,也许未来会有比较好的发展空间,但目前或者短时间内配套难以完善的话,就不太符合购买需求了。
四、看房屋设计
房屋设计的合理与否,与购房者居住的舒适度是很有影响的。主要是说房子的公摊和套内面积的大小是否合理,以及内部房间的布局是否符合居住习惯。
有些房子面积本来就不是很大,如果再遇上高公摊系数或者不合理的房屋布局,那这样的房子居住起来舒适度肯定是很难保证的。
如果购房者想一步到位,那么小编更建议大家要为未来留一定的余地,在自己经济可承受范围内,尽可能选择面积稍大的房子。这样既保证采光和通风效果的同时,空间也很足,未来就不是非要换房不可了。
五、看房屋质量
房屋质量要合格是对开发商最基本的要求,如果连这一点也无法做到,那么小区内部配套或者物业就更难得到保障了。很多购房者在买房时没有仔细查看房屋是否存在质量问题,盲目听信开发商的口头承诺就入手了,等到入住时经常会发现这样那样的问题,后悔莫及。
因此,为了避免此类情况发生,在有机会看现房时,大家就应该注重这一点。如果是期房,也应该选择口碑较好的大品牌房企,降低购买风险。
六、看房子内部设施
一般情况下,不同楼层、不同户型、朝向、不同大小的面积,甚至是房屋所在楼栋处于小区的位置等等都会影响着房子的价格。
但除此之外,购房者还应注意以下房屋的内部设施。比如是否装修、是否覆盖了电话线路、空调动力线,以及水管、暖气管道的选择和安置情况等等,这些都会对房屋的价格产生影响。
七、看小区物业
如果说开发商决定了房子的现有价值,那么物业应该是影响房子未来价值的重要因素了。看房时,如果小区内有前期入住的户主,可以找他们咨询一下现有物业的服务水平。
如果是还未有人入住的新小区或者未建成的期房,那就要找开发商确定未来将引入的物业公司名称,仔细审查该物业公司的资质,了解其物业服务的范围和收费情况。并在签订购房合同的时候注明,免得日后发生变动产生纠纷。
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