购房需谨慎：“满五唯一”的房子怎么界定?

我们大家在购买二手房的时候，都听说过“满五”的房子，其实满五的房子差不多算是很受欢迎的房子，这是因为根据国家的政策，满五年而且是出售人一套住房可以免征增值税和个人所得税。那么今天小编为大家介绍的就是“满五”的房子要如何界定的相关信息。

满五的认定标准有哪些？

1、满五年：是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中较早的来界定：取得产权证的时间；契税完税证明的时间。

2、住房：是指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋（即该套房屋）。

满五的房子有哪些特点？

1、满五的房子，可以享受税费优惠政策。（注意：各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。）

2、满五：没有增值税及附加和个人所得税。

综上所述，在二手房交易过程中，满五的房子交易成本低，是购房者的合适选择。在买房过程中需要注意的是，认真核实所购房子是否满五，在签订二手房买卖合同时，将“是否满五”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护购房者的权益。

根据房产证界定是否满五年？

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。

如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和购房房款，选择任一即可。

3、其他类型

他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

以上就是小编为大家介绍的关于“满五”房子的相关信息。在二手房交易过程中，满五的房子交易成本很低，是购房者合适的选择。在买房过程中购房者勿必要认真核实所购房子是否满五，在签订二手房买卖合同时，将“是否满五”写入补充协议中，希望小编总结的这些能够为你带去帮助。