购房需谨慎:“满五唯一”的房子怎么界定?

2018/04/20 11:41:09来源:房天下 浏览量(20441)

[摘要]我们大家在购买二手房的时候,都听说过“满五唯一”的房子,其实满五唯一的房子差不多算是最受欢迎的房子,那么今天小编为大家介绍的就是“满五唯一”的房子要如何界定的相关信息。

我们大家在购买二手房的时候,都听说过“满五唯一”的房子,其实满五唯一的房子差不多算是很受欢迎的房子,这是因为根据国家的政策,满五年而且是出售人唯一一套住房可以免征增值税和个人所得税。那么今天小编为大家介绍的就是“满五唯一”的房子要如何界定的相关信息。

满五唯一的认定标准有哪些?

1、满五年:是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个,二者可取其中较早的来界定:取得产权证的时间;契税完税证明的时间。

2、唯一住房:是指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。

满五唯一的房子有哪些特点?

1、满五唯一的房子,可以享受税费优惠政策。(注意:各个地区的价格界定不一样,应以所在地区的政策和价格为准。)

2、满五唯一:没有增值税及附加和个人所得税。

综上所述,在二手房交易过程中,满五唯一的房子交易成本低,是购房者的合适选择。在买房过程中需要注意的是,认真核实所购房子是否满五唯一,在签订二手房买卖合同时,将“是否满五唯一”写入补充协议中,并且约定好违约条款,切实维护购房者的权益。

根据房产证界定是否满五年?

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式,一种是查看房子的契税发票开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任一都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

已购公房又称“房改房”,它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。

如果是以市场价买的,则属于完全个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果是以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式,分别是房产证登记时间、原始的购房合同和购房房款,选择任一即可。

3、其他类型

他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况,如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。

以上就是小编为大家介绍的关于“满五唯一”房子的相关信息。在二手房交易过程中,满五唯一的房子交易成本很低,是购房者合适的选择。在买房过程中购房者勿必要认真核实所购房子是否满五唯一,在签订二手房买卖合同时,将“是否满五唯一”写入补充协议中,希望小编总结的这些能够为你带去帮助。

免责声明:凡注明“来源:房天下”转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。

进入房天下知识 买房 手册
帮我找房
收藏 Ctrl+D
关于房天下网站合作联系我们 招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com