看沙盘时会遇到哪些坑？别怪我没提醒你！

我们常常会被美好的事物而吸引，以致忽略了其本质。就像我们买房的时候，明明沙盘上什么都有，不但宽敞大气，而且环境优美，可真正入住却发现都是大坑小坑。于是今天小编就跟大家讲一讲看沙盘时会遇到的那些坑，希望咱们都可以做一名精明的买房人。

一、看沙盘时会遇到哪些坑？

1、沙盘楼间距更宽

一般来说，售楼部展示出来的沙盘是整个楼盘所占用的地块，但地块上的内容并不一定齐全。

就像沙盘上的建筑之所以看起来错落有致、宽松通透，实际上是因为沙盘上重点展示的是在售的建筑及配套，其他未开发或未动工的地块通常会以低矮的透明物的形式出现，这样就会给人一种容积率低、视野通透的感觉。

因此我们在看沙盘要多问实际数据。根据小区占地、总建筑面积、容积率等数据，结合沙盘比例进行计算，再加以一定的实地考察，从而做出更准确的判断。

2、“大”花园、“大”运动场等可能都是用了“假”比例尺

我们在看沙盘的时候，会发现小区的花园、运动场等特别大，可真正住进来却不是这回事儿了。原来这是因为，沙盘上的建筑与花园、运动场等用的比例尺不一样。

因此我们在看沙盘的时候，要注意查看每一个地方的比例尺，再进行计算，做到心中有数，切不可被表象所蒙蔽。

3、周边配套说没就没

在购房的时候，销售人员会告诉你小区附近有很多规划中的配套设施、未来生活会很方便等等，可入住后却发现都没看到那些配套设施的影子。

其实，一个楼盘规划内的配套一般有公园、商超、幼儿园、会所等，这些在沙盘中都会有所体现的。因此我们在看沙盘时要将沙盘上的设施与图纸一一对应，确定这些配套设施是否真实存在。还有，开发商所承诺的配套设施也要一一计入合同，不要轻信沙盘或销售人员。

4、不利因素公示和不利生活设施要更加小心

正规楼盘在销售时都会按照相关规定将该项目的不利因素进行公示，告知每一位客户。

但是，在看沙盘的时候，有开发商为了让沙盘看上去整体更完美，隐去了一些必要的生活设施。如电房、水泵房、地下车库的出入口，甚至是垃圾站，导致很多购房者一不小心住进了垃圾站旁的房子。

因此我们在看沙盘时，一定要特别留意车库出入口、垃圾站、电房的具体位置。另外还要问清垃圾站是常规垃圾堆放处还是临时堆放点，临时堆放点会不会变成堆放点等，我们除了要了解它们的具体位置，到小区周边进行详细了解。

二、到底如何正确的看沙盘呢？

说了这么多，到底如何正确的看沙盘呢？小编给大家总结了几点：

1、不要轻信销售说辞

仔细查看沙盘上的每一个细节，如垃圾场、水电站等，必要时可要求关掉沙盘灯光，灯光总是具有一定的迷惑作用，关了灯光能让我们更多的关注沙盘上的细节。

2、对沙盘中的可疑之处问到底

对沙盘上的可疑之处（如低矮透明建筑、空地等）一定要打破砂锅问到底。涉及到规划配套设施的一定问清楚具体大小、何时建成、何时投入使用等问题，这些问题务必要在合同中体现。

3、将沙盘代入现实场景中进行对比

首先，拿着合同附件上的小区平面图进行比较，因为合同上使用的小区平面图是具有法律效应的，必须正确完整，否则一旦与实际不符，开发商是要付违约金的。其次，对照沙盘上的比例尺进行计算，大致估测出小区的容积率、花园大小等。