致业主：买房该如何选择好的物业公司？

很多购房者在买房过程中，常常会忽略对物业水平的重视。然而物业对于每一位业主来说，都是生活工作中不可或缺的一部分，因为好的物业能够显著提升生活的质量。那么问题来了，我们买房该如何选择好的物业公司呢？其实期房、现房和二手房在考察物业水准的方法上都是有所区别的。

一、购买期房该如何选择好的物业公司？

1、参考当年物业排名

想要买某小区的房子，应当了解小区物业公司的资质如何，有过哪些小区的管理经验，物业服务口碑如何。另外，查询物业公司的排名也可以作为衡量物业管理水平和物业服务水平的参考。

2、物业费定价是否适中

物业服务应遵循质价相符的原则，虽然物业公司本身也有盈利的需要。但如果物业费定价过低，势必会在日常管理中降低标准，高质量的物业服务也就无从谈起。

3、专业设施是否来自专业、实力强的公司

买房时要问清楚小区里将来会有哪些设施？因为设施越好，越需要实力强、专业素质高的物业公司进行管理。比如，弱电强电系统需要专业技术人员维护，而好的物业公司就有这样能力为设施配上相应的技术人员。

4、地下车库设备是否齐全

地下车库应有消防设施、排涝设施等。另外，消防联动也很重要，因为万一突发火警或遭水淹，车库里自有的消防设施和排涝设施应能及时启用，并能在一定程度上起到遏制其他灾害的作用。

二、购买现房该如何选择好的物业公司？

1、看物业公司对小区情况的熟悉程度

一般来说，房屋开发结束后，所有资料都必须提交物业，因此物业公司应该掌握房屋从开发到交付的手资料。而物业公司专业素质怎么样，其实从工作人员对小区的熟悉情况就能看出来，也可从物业公司对来访者或业主的接待服务态度上看出这个物业公司的整体服务质量。

2、看小区绿化

看小区绿化修剪是否整齐？基础设施是否存在安全隐患？楼道清扫是否干净？非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记等等。从这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否做到位。

3、看房子在物业公司的维修记录

通常而言，房屋报修情况通常能直接反映出房屋质量。比如，有没有出现过管道堵塞的情况，如果新房屡次出现管道堵塞，说明在施工时建筑垃圾没有疏通干净；如果报修记录上跳闸次数多，那就说明配电可能不合理等。

4、看物业费收缴率

通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费。如果商品房小区物业费收缴率过低，说明业主对物业公司的意见较大，双方矛盾较多，对物业公司的服务水平就要打个问号。

三、购买二手房该如何选择好的物业公司？

1、物业管理制度和具体执行情况

比如摩托车、电瓶车应该放在特定的地下车库，如果都停在楼道里，或者是推进电梯上上下下（这样很容易在电梯轿厢里留下划痕甚至损坏电梯）。千万别小看了这些事儿，这其实都是物业公司管理水平的反映。

2、物业费缴纳情况

在交接二手房前，一定要询问物业公司，上家有没有拖欠物业费。一般来说，好的物业公司都对小区内所有物业费的管理都归档有案，一查询便知。如果物业公司回复不知道，那该物业的管理能力也可想而知了。

另外，此处小编要说明下，如果在交接二手房时，上家若有拖欠物业费的话，建议在购房者交易之前一定要求上家缴齐物业费。否则，房屋卖出后，物业公司找不到上家，有的物业公司可能找下家催缴，由此将带来无穷无尽的麻烦。

以上就是小编给各位购房者选择物业公司的一些建议。其实物业公司的好坏，直接关系到业主的居住舒适度甚至生命财产安全，因此切不能疏忽大意。